4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000
# Objektbeschreibung
Erding / nahe der Therme
Elegante, möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit gepflegtem Garten und überdachter Süd-Terrasse
- Baujahr 2009
- Sehr attraktive Ausstattung
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Begehrte Wohnlage im Erdinger Südwesten, nahe der Therme, dem Gymnasium und dem Klinikum
- Ideal für berufstätige Pendler durch die Nähe zum Flughafen
- Beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
- S-Bahn Haltestelle Altenerding nur ca. 1km entfernt
Die von uns im Alleinauftrag angebotene, sehr gut ausgestattete und stilvoll möblierte Wohnung verfügt über einen gepflegten Garten und eine überdachte Süd-Terrasse.
Sie erfüllt Ihnen auf ca. 101,5 m² Wohnfläche höchste Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Das im Jahre 2009 errichtete, solide Mehrfamilienhaus ist Teil eines ansprechenden Wohnensembles im Südwesten der Kreisstadt.
Die Wohnung umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Hinzu kommt ein Kellerabteil. Der Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung.
Der Wohn- und Essbereich mit seiner maßgefertigten Küche ist zur Süd-Terrasse und dem Garten hin ausgerichtet. Dieser Bereich wird in den warmen Monaten zum gefühlten Mittelpunkt der Wohnung.
Durch eine maßgefertigte, zweiflüglige Glasschiebetüre kann der Wohnbereich optisch vom Küchen- und Essbereich abgegrenzt werden. Auch im Flur bietet ein weiteres Glasschiebelement die Option einer räumlichen Abtrennung zum Küchen- und Essbereich.
Der gepflegte Garten stellt einen perfekten Rückzugsort vom oftmals hektischen Alltag dar und lädt mit seiner überdachten Süd-Terrasse mit neuer Sonnenmarkise zum Ausspannen ein.
Die Lage im Erdinger Südwesten, in direkter Nähe zur Therme, zum Klinikum, zum Gymnasium und zur S-Bahn bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur.
Die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens ist ideal für berufstätige Pendler.
# Ausstattung
Die Eckdaten
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Baujahr 2009
- Wohnfläche ca. 101,5 m² (inkl. zu 50% angerechneter Terrasse = 9 m²)
- Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Badezimmer
- Große Südterrasse mit ca. 19 m² Fläche
- Sondernutzungsrecht Garten ca. 65 m²
Die Ausstattung der Wohnung:
- Wohnung wird möbliert veräußert
- Fußbodenheizung, separat regulierbar
- Sanitärkeramik von Markenherstellern
- Elektrische Sonnenmarkise / neuwertig
- 3-fach Isolierverglasung
- Türsprechanlage
- Stilvolle Küche
- Großer Fahrradstellbereich Im Untergeschoss
- Großer Kellerabteil
- 2 großzügig geschnittene Tiefgaragenstellplätze (KP: 50.000.- €)
- Separater Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Gas-Zentralheizung
- Personenaufzug
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
# Lagebeschreibung
Leben in der großen Kreisstadt Erding
Die große Kreisstadt Erding und die Nähe zur Landeshauptstadt München bietet auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.
Der nahe gelegene Franz-Josef-Strauß-Flughafen ist mit seinen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen ein absoluter Pluspunkt.
Die nahen Autobahnanschlüsse Erdings lassen Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München, in Richtung Salzburg oder Nürnberg gelangen.
Eine solide Investition im wachsenden Einzugsgebiet von Freising, der Metropole München und dem Franz-Josef-Strauss Flughafen.
Anbieter-Objekt-ID: 7232
