1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
01097 Dresden - Innere Neustadt

# Objektbeschreibung
Großzügige Singlewohnung im beliebten Hechtviertel - ein wirtschaftlich äußerst attraktives Investment!

Technisches:
Das Mehrfamilienhaus in geschlossener Bebauung wurde 1999 komplett saniert. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden u. a. eine Aufzugsanlage installiert, Sanitär und Elektrik erneuert und für einen Großteil der Wohnungen Balkone angebaut. Im Haus befinden sich insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 2023 erfolgte im Rahmen einer nötigen Modernisierung der Versorgung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme.

Die 1-R-ETW befindet sich im EG (Hochparterre), wurde gerade umfassend renoviert und mit einem geschmackvollen Vinyl-Designfußboden ausgestattet. Ein großer Wohn-/Schlafraum mit Hochbett lässt viel Raum für kreative Einrichtungsideen, der geräumige Flur bietet ausreichend Stauraum. Das neu gestaltete Fensterbad verfügt über eine Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler und ausreichend Platz für einen Essbereich (bereits mit Tisch und Stühlen ausgestattet) vervollständigen das Angebot.

Option Kurzzeit-Vermietung:
Das teilweise möblierte Appartement eignet sich auch hervorragend zur Kurzeitvermietung und bietet eine praktische Unterkunft für Reisende/ Pendler. Die zentrale Lage ermöglicht es, bequem auf verschiedene kulturelle Einrichtungen, Geschäfte und Restaurants sowie Szenebars zuzugreifen - eine ideale Wahl für Reisende, die ein komfortables und gut gelegenes Domizil im Szeneviertel Dresden-Neustadt suchen.

Ertrag:
Die Wohnung steht aktuell leer. Nach Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmieteinnahme in Höhe von EUR 6.600,- denkbar (Faktor SOLL 19,55fach).
Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 352,- monatlich. Hiervon sind Kosten von ca. EUR 268,35 auf den Mieter umlegbar.

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# Ausstattung
- tolle, frisch renovierte 1-Raum-Wohnung
- separate, geräumige Küche mit Einbauküche und möbliertem Essbereich
- neues Badezimmer Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- neu eingebautes Hochbett im Wohn-/Schlafbereich
- teilweise historische, aufgearbeitete Türen
- Holzfenster
- Vinyl-Designfußboden
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.976,47 €

Gesamtfläche: ca. 43,34 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
Baujahr: 1940,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 98,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.03.2029
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22104