2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
40489 Düsseldorf - Wittlaer

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachterrassen-Eigentumswohnung liegt in exponierter Lage im Düsseldorfer Norden (Wittlaer-Einbrungen) zur Stadtgrenze nach Duisburg.

Eyecatcher der Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit einem 4 m hohem Pultdach, was ein Loft-Feeling vermittelt. Die große Fensterfront mit hochwertigen Holzfenstern geben den unverbauten Blick ins Grüne frei. Dem Himmel so nah! Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer erreichen Sie über eine Flügeltüre die offene 10 m² Sonnenterrasse. Hier lässt es sich gut chillen und den Sonnenuntergang beobachten.

Die Einbauküche lädt zum Kochen ein und über den Flur (mit großzügigem Abstellraum) gelangen Sie ins geräumige Schlafzimmer oder ins charmante Bad. Dort wärmt der bodenlange Handtuchtrockner Ihre Handtücher kuschelig warm für ein Schaumbad in der großen Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein bodenlanger Türspiegel lässt Ihr Aussehen erstrahlen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten MFH und kann sowohl zur Eigennutzung erworben oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Ausstattung:
Allgemein modern und qualitativ auf gehobenem Niveau. Die Qualität der Bauweise und Architektur wird in der Ausstattung der Innenräume konsequent fortgeführt.

+ ENERGIEPASS: B
+ Sackgassen-Lage
+ Wärmeaustauscher mit 40% Energieeinsparung in WZ/SZ
+ Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss und Markise
+ inkl. Einbauküche mit neuwertigem Geschirrspüler
+ hochwertige, große (tief) Fenster mit Echtholzrahmen, Rollladen,
Marmor-Fensterbank
+ zahlreiche Stellplätze vor der Haustüre/Straße vorhanden.
+ großer Keller, Fahrradkeller, Trockenraum, Trockner zur allgm.
Nutzung

Lage:
Der Stadtteil Wittlaer-Einbrungen liegt citynah und gleichzeitig in unmittelbarer Nachbarschaft von grünen Wiesen und ursprünglicher Natur. Für eine Wohn- und Lebensqualität, wie es Sie sich wünschen. Die ruhige Lage im Grünen lädt zu vielen Freizeitmöglichkeiten ein.

Täglicher Bedarf fußläufig erreichbar:
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kita
+ Straßenbahnhaltestelle U79, Bushaltestelle, Taxenstand.
+ Rheinnähe ca. 5 Min.

Schnelle Verkehrsanbindung mit dem Auto an:
+ A59, A57, A3, B288 / DUS-Innenstadt, Duisburg, Essen, Mülheim,
Krefeld // Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Min. erreichbar

Sonstiges:
Der Hausmeisterservice vor Ort kümmert sich ganzjährig um den Winterdienst, Mülltonnen, Treppenhausreinigung sowie Gartenpflege. All inklusive.

Kein Aufzug! Da nur zwei Etagen.