Haus zum Verkauf €319.000
28199 Neustadt - Neuenland

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine Hochparterrewohnung, eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss und einen Vollkeller, ergänzt durch einen gemütlichen Innenhof.

Hochparterrewohnung (ca. 57 m²):
Die Wohnung im Hochparterre besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, ausgestattet mit einem eleganten Kaminofen. Der Flur bietet praktische Lagermöglichkeiten in verschiedenen Nischen. Die Funktionalität setzt sich fort mit einer Küche, die eine ältere Einbauküche und eine integrierte Duschkabine beinhaltet. Das Schlafzimmer ist effizient gestaltet mit einer eingebauten Hochbettkonstruktion und einem Einbauschrank. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die durch ein bodentiefes Fensterelement vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Maisonettewohnung (ca. 98 m²):
Diese Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen und umfasst eine Küche mit älterem Mobiliar, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Schlafraum mit Balkon und ein WC. Im Dachgeschoss finden sich ein großer Flur, zwei etwa gleich große Schlafräume und das Duschbad. Alle Räume sind zentral vom Flur aus zugänglich, ebenso wie der zu Abstellzwecken nutzbare Dachboden.

Keller und Außenbereich:
Der Vollkeller gliedert sich in verschiedene Abstellräume, einen Heizungsraum (Zentralheizung BJ. 2018) mit Anschlüssen für Waschmaschinen und einen großen, gemeinsam genutzten Kellerraum sowie ein zusätzliches WC. Der charmante Innenhof rundet das Angebot ab und bietet Raum für Entspannung im Freien.

Finanzielle Aspekte:
Die aktuelle Nettokaltmiete der Maisonettewohnung beträgt 8.760,- EUR pro Jahr.
Die Wohnung im Hochparterre steht derzeit leer und bietet Potenzial zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Die letzte Nettokaltmiete belief sich auf 6.000,- EUR pro Jahr.

Weitere Bilder sowie Grundriss folgen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus, befindet sich in einer lebendigen und gut ausgestatteten Umgebung. Die Lage in Bremen-Hohentor zeichnet sich durch ihre Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aus, die das tägliche Leben vereinfachen und bereichern.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, die für den täglichen Bedarf sorgen. Für Gesundheitsdienstleistungen ist ebenfalls gesorgt, mit einer nahegelegenen Arztpraxis und einer Apotheke. Zusätzlich gibt es in der Gegend einen Kindergarten und eine Grundschule, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten sind durch diverse Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe gegeben, sodass sich die Bewohner an einem vielfältigen kulinarischen Angebot erfreuen können. Zudem sind mehrere Sport- und Freizeitanlagen leicht erreichbar, was die Gegend für aktive Menschen und Sportbegeisterte attraktiv macht.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Verfügbarkeit von Parkplätzen erhöhen die Mobilität und machen es einfach, sowohl das Stadtzentrum von Bremen als auch andere Teile der Stadt zu erreichen.

Diese dynamische und gut vernetzte Lage macht das Zweifamilienhaus zu einem idealen Wohnort für all diejenigen, die das städtische Leben in einer gut ausgestatteten und zugänglichen Umgebung genießen möchten? und zu einem gefragtem Vermietungsobjekt.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns per E-Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre telefonische Erreichbarkeit mitteilen. Alle Angebote sind freibleibend. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Angaben übernehmen wir nicht, da wir auf die Angaben Dritter angewiesen sind.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundbuch wird Hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 039-K28