Haus zum Verkauf €445.000
31688 Niedersachsen - Nienstädt

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus mit Spitzbodenausbau. Dieses Haus bietet sowohl die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnen als auch die Option zur Miete oder Eigennutzung.

Auf dem etwa 2.718 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein gepflegter Garten mit Gartenlaube sowie eine Doppelgarage und ein Carport. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner. Zudem gibt es eine geräumige Terrasse sowie einen Balkon, auf welcher man die warmen Sommerabende genießen kann.

Das Haus wurde als Einfamilienhaus im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und 1981 mit einer Aufstockung zum Zweifamilienhaus mit Spitzbodenausbau umgebaut bzw. erweitert. Die Immobilie hat eine Größe von circa 245 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf etwa 129 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss und circa 116 Quadratmeter im Dachgeschoss aufteilen. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zudem eine Nutzfläche von etwa 55 Quadratmeter. Ein Vollkeller sorgt für den nötigen Stauraum. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
• Eine regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Das Haus steht derzeit leer und kann nach Absprache sofort bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.816,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2719 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und malerischen Wohngegend in Nienstädt. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe, darunter Geschäfte, Restaurants und Schulen. Bis zum Krankenhaus (Agaplesion Ev. Klinikum) sind es ungefähr 6 Kilometer.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alter Bahnhof (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Kirchhorsten (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 196.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 533P4ANN