4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
50996 Köln - Rodenkirchen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese familiengerechte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage im Rodenkirchener Auenviertel. Dank der 1A-Lage sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Nur 150 Meter trennen Sie von erholsamen Spaziergängen entlang des Rheins. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom stressigen Alltag erholen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die mit ihren vier Zimmern genügend Platz für Ihre ganze Familie bietet. Die ca. 93 Quadratmeter Wohnfläche lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon in Südausrichtung, auf dem Sie die Sonne bis zum letzten Strahl genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick auf die Umgebung genießen.
Die Eigentümergemeinschaft besteht nur aus 6 Einheiten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Garage, die für 30.000 EUR erworben werden muss.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 522 Euro und umfasst bereits alle laufenden Kosten, die im Zusammenhang mit der Wohnung und der Garage entstehen.
Die Wohnung und die Garage sind aktuell noch zu einem Mietzins von 1.070 EUR vermietet. Die aktuellen Mieter wurden allerdings über den Verkauf informiert - die Wohnung ist somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese familiengerechte Eigentumswohnung im Auenviertel könnte bald Ihr neues Zuhause sein!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Rheinschleife von Köln, ungefähr 7,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Dieser beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus und zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Köln. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Maternusplatzes, der mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants das lebendige Zentrum von Rodenkirchen bildet. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil, da sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen in Gehweite liegen. Die Autobahnen A555 und A4 sind in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Darüber hinaus gelangt man über die Rheinuferstraße in etwa 25 Minuten ins Kölner Stadtzentrum. Die Bewohner profitieren auch von den Erholungsmöglichkeiten in den Rheinauen mit ihren ausgedehnten Grün- und Strandflächen sowie dem nahe gelegenen Forstbotanischen Garten. Verschiedene Schulformen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in direkter Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-FKAH88E