3-Zimmer Wohnung zu vermieten €463
Hinter der Mauer 12, 07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Diese komplett sanierte Wohnung mitten im Zentrum steht im 2. Quartal zum Einzug bereit. Sie werden eine moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung mitten im Zentrum der Stadt vorfinden. Was ist alles neu? der Fußbodenbelag in Plankenoptik, die Tapeten, die weißen Innentüren, das Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und modernen Fliesen, eine Glastür zum Wohnzimmer sowie Deckenstrahler in Flur, Bad und Abstellraum. Im Flur steht Ihnen ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der verglaste Balkon, bei dem Sie je nach Bedarf die Verglasung schließen oder auch komplett öffnen können.
(Die Fotos zeigen Beispiele aus anderen Wohnungen bzw. Sanierungsprojekten.)

Das freistehende Wohnhaus mit typischer, zweckmäßiger Architektur wurde 1984 errichtet und 2022 saniert. Im Herzen der Stadt entstanden damit attraktive, modernisierte Wohnungen in gehobener Ausstattung mit praktischen Grundrissen und verglasten Balkonen. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten auch das Dach, die Elektrik, Fenster, Türen und die Sanitärausstattung. Die farbliche Erneuerung der Fassade erfolgte bereits im Jahr 2021. Im Zuge der Neugestaltung der Grünflächen vor und hinter dem Haus entstanden Sitzmöglichkeiten, ein Spielplatz und Parkplätze. Die Stellplätze auf dem Grundstück sind für 45 Euro monatlich anmietbar. Öffentliche PKW-Stellflächen gibt es gegen Gebühr im Wohngebiet (derzeit 90 €/Jahr Stand 23.01.2023).
Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt.

# Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Beliebte Lage mitten im Zentrum
- 3 Zimmer im 3. Obergeschoss mit ca. 69 m²
- Komplett saniert
- Design-Plankenbelag
- Neue weiße Innentüren und frische weiße Wände
- Komplett neues Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Verglaster West-Balkon, bei dem sich die Verglasung komplett öffnen lässt
- Keller
- Highspeed-Internet über Kabel möglich
- Kautionsfrei

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin! Ich berate Sie gern persönlich und informiere Sie zu den Details.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Kunststoff

# Lagebeschreibung
Im beliebtesten Stadtteil Geras wohnen heißt: Wohnen am Ort des Geschehens. Stadtmitte ist der Teil Geras, in dem vom Einkauf bis zum Behördengang alles erledigt werden kann. Nur wenige Minuten und Sie sind im Herzen der Altstadt mit historischem Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hübschen Cafés und Restaurants. Hier finden Sie viele kulturelle Einrichtungen sowie Angebote zur Freizeitgestaltung wie Kino, Theater und Fitnessstudios. Natürlich befinden sich in näherer Umgebung auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Über kurze Wege sind der Hofwiesenpark und der Stadtwald zu erreichen, die zu Erholung und Bewegung einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit Bus- und Straßenbahnanschluss in alle Richtungen gegeben.
Wohnen, Einkaufen, Ausgehen und Kulturangebote – alles ist auf kurzem Weg erreichbar!, Anbindung ÖPNV, Stellflächen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 104.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10-2028
Baujahr: 1984
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10138/2/18