3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
65462 Hessen - Ginsheim-Gustavsburg

# Objektbeschreibung
Diese hochmodernisierte geräumige, helle Eigentumswohnung mit Südlage und Balkon liegt in der 2. Etage und bietet mit seinen 96 qm Wohnfläche viel Platz und Komfort und Wohlfühlklima.

Die Wohnung ist hochwertig modernisiert und gedämmt und verbraucht nur ca. 50 Euro Heizkosten pro Monat ( in den Nebenkosten enthalten).

Eine eigene Garage mit seperaten Grundbuch rundet das Angebot ab.

Bei einer Finanzierung mit Fördermitteln des Landes Hessen (190000,-- Euro, Zins 0,6%, effektiver Zinsatz 0,68%, 20 Jahre Zinsbindung) und einem Eigenkapital von 80000,-- Euro können Sie sich diese Wohnung bereits für mtl 1083,-- Euro leisten.

Bei einem Eigenkapital von 40000,--e ergibt sich ein mtl Aufwand von ca 1250,-- Euro.

Bei dem restlichen benötigten Bankdarlehen wurde ein Sollzins von 4,0% (effektiver Zins 4,2%) unterstellt, dieser kann je nach Bonität und Eigenkapitaleinsatz nach oben oder unten schwanken.

Je mehr Eigenkapital desto niedriger die monatliche Rate. Sprechen Sie uns an, wir helfen gerne zur Prüfung dieser Möglichkeit, ob Sie die Voraussetzungen dafür erfüllen.

# Ausstattung
Inklusive:

- moderner Einbauküche

- 11 qm Südbalkon

- Entkalkungsanlage in der Küche

- modernes Badezimmer 2020 und seperaten Gäste-WC 2018

- Elektro mit FI - Schutzschalter 2021

- Alle Außenwände von Innen hochwertig gedämmt

- Neue Fenster 2009, ausser im Bad

- Neue Energiesparende Heizkörper 2014

- Parkett (hartholz geölt ) 2021

- Neue Sicherheits- Eingangstür mit Schallschutz 2014

- 3 sparsame neue Durchlauferhitzer 2021

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Wenn Ihnen diese Wohnung zusagen sollte, melden Sie sich bitte bei mir ( Uwe Kaletka) unter Tel oder WhatsApp 0172-2902153.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen Uwe Kaletka

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.07.2028
Letzte Modernisierung: Neue Fenster, Heizung erneuert, Badezimmer und Gäste-WC und Elektrik u.v.m. erneuert.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 366534