3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
01279 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054575

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Dresden dar. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 81,5 m² Wohnfläche. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang.

Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 6.240 €. Ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC schaffen zusammen mit einem Balkon und einer Loggia ideale Vermietungsbedingungen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 €, davon sind ca. 200 € umlegbar. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 8.207 € für die Wohnung und den Stellplatz (Stand 31.12.2022).

# Ausstattung
+ Leerstehend ab Mai 2024
+ 2 Balkone für erholsame Zeit im Freien
+ Gäste-WC
+ Einzelparker in Tiefgarage
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 350 €, davon ca. 200 € umlegbar
+ Anteilige Instandhaltungsrücklage ca. 8.207 € für Wohnung und Stellplatz (Stand 31.12.2022)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.441,11 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 81,52 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung profitiert von einer ruhigen und grünen Lage im Dresdner Stadtteil Laubegast. Der Stadtteil liegt etwa 7 km südöstlich der charmanten Altstadt direkt an der Elbe und verspricht neben angenehmen Wohnbedingungen einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung.

Ihre Mieter profitieren darüber hinaus von einer ausgezeichneten Infrastruktur. So befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt Lebensmittelhändler und Supermärkte. Kindergärten und Schulen im Umfeld unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Verschiedene Grünflächen, Parks und eine Kiesgrube laden zu Spaziergängen und Joggingrunden an der frischen Luft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle schließt nach ca. 200 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an, sodass der Hauptbahnhof Dresden in etwa 36 Minuten erreicht wird. Weiterhin schaffen die Bundesstraßen 6, 97 und 170 sowie die Autobahn 17 eine ideale Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f2c9fadf47