4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €344.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit 111,35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss ohne Lift, sucht neue Bewohner.
Das Baujahr 1978 verleiht dem Zuhause Charakter, während die Gas-Zentralheizung von 1999 für zuverlässige Wärme sorgt. Die Holzisolierglasfenster und Parkettböden schaffen eine angenehme Atmosphäre. Obwohl renovierungsbedürftig, bietet das Bad mit Fenster und die großzügigen Räume viel Potenzial.

Genießen Sie sonnige Tage auf dem großen Süd-Balkon oder entspannen Sie auf dem kleinen West-Balkon.

Die monatlichen Nebenkosten von ca. 480 € inklusive Heizung und Tiefgarage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Eine Sonderumlage von 9.700 € für die Tiefgarage ist bereits beschlossen.

Der mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 16 kostet zusätzlich 15.000 €.

Frei und bereit für neue Bewohner!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.134,26 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig.
Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17.
Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen.
Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden.
Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 2028-05-27
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010969