Haus zum Verkauf €590.000
65197 Hessen - Wiesbaden

Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Stadthaus bietet Ihnen ein ausreichendes Raumangebot und Platz für Ihre Familie. Das Grundstück mit Südwestausrichtung befindet sich zentrumsnah. Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde zwischen 2013 und 2023 komplett saniert. Somit kann hier ohne weiteren Sanierungsstau direkt eingezogen werden.

Sie betreten das Objekt über einen kleinen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Durch eine Holzglastür erreichen Sie den Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses. Ein schicker Fußboden, hochwertige Sprossen-Kunststofffenster sowie die Küche zeugen von der soliden Qualität der Immobilie. Über den Wohn-Essbereich betreten Sie die in Südwestausrichtung gelegene Veranda mit angrenzendem Garten. Der teilweise eingewachsene Garten verfügt über ein geräumiges Gartenhaus.
Das ausgebaute Untergeschoss beherbergt einen Hausanschluss- und Vorratsraum sowie einen großzügigen Wellnessbereich. Der stillvoll gestaltete Wellnessbereich verfügt über eine Sauna, ein Bad mit Regendusche, Waschbecken und WC. Ein angrenzender Ruheraum lädt zur Entspannung ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Ausstattung
Das Objekt besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
•hochwertige Theke im Wohn- und Essbereich
•Premium Vinylboden im Wohn- und Essbereich
•Tageslichtbäder
•Veranda mit hochwertiger Glasüberdachung
•Wellnessbereich (Sauna, WC, Regendusche, Waschbecken, Ruheraum, elektrische Fußbodenheizung) mit Natursteinböden; Planheizkörper für das gasbetriebene Heizsystem sind zusätzlich vorhanden
•Natursteintreppe hin zum Wellnessbereich
•Vorrats- und Technikraum mit Natursteinböden
•Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung
•hochwertige Holzglasinnentüren

Weitere Angaben
Die Immobilie befindet sich aufgrund von zahlreichen Sanierungen und Renovierungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
•Dach mit neuer Schiefereindeckung und Isolierung (2010)
•Erneuerung aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) (2014)
•Erneuerung aller Fenster (2014)
•Erneuerung aller Innentüren (2014)
•Aufarbeitung und teilweise Erneuerung der Innenwände und Böden (2014)
•Anlegung neuer Fassaden (vorne und hinten) (2015)
•Erneuerung des Außenputzes (2015)
•Neuaufbau beider Bäder (2015)
•Treppenhaussanierung (EG/OG) (2015)
•Neuanfertigung der Terrasse (2015)
•Anbau der Glasüberdachung (2015)
•Bau der Gartenhütte (2015)
•Instandhaltungsmaßnahmen bzgl. des Daches (2021)
•komplett neues Heizsystem - Umstellung von Strom auf Gas (Ende 2021)
•neue Gasbrennwerttherme (2021)
•neue Wasserleitungen für das Heizsystem (2021)
•neue Planheizkörper im gesamten Haus (2021)
•professionelle Verlegung von Premium-Kunstrasen (2022)
•Treppensanierungen (2023)
•maßangefertigte Hauseingangstür (2023)

Verfügbar ab: 01.05.2024

Objektzustand: gehoben

Käuferprovision: entfällt

Nutzfläche: ca. 36 m²


Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Umgebung fußläufig zur Innenstadt. Eine sehr gute Bus- und Autobahnanbindung, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Schwimmbäder, Krankenhaus sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof liegt ca. 2 km entfernt. Die Landeshauptstadt Mainz und der Rheingau sind aufgrund der unmittelbaren Autobahnauffahrt in wenigen Fahrminuten per PKW zu erreichen. Ebenso ist der Flughafen Frankfurt über die A66 und A3 in 20 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges
Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Energie
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Gas