3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
44269 Dortmund - Berghofen

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in das gemütliche Ambiente einer charmanten Maisonette-Wohnung, gelegen in einem friedlichen Viertel von Dortmund - Berghofen, unweit des malerischen Phönixsees in Hörde. Dieses Objekt ist Teil eines gut gepflegten Sechs-Familienhauses aus dem Baujahr 1994, das durch seine ansprechende Architektur und wohlüberlegte Raumaufteilung besticht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet diese Wohnung ein offenes und zugleich behagliches Wohnkonzept. Im Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohnzimmer, sorgt die moderne offene Küche für ein geselliges Kocherlebnis, während die warmen Sonnenstrahlen des Westens die Wohnatmosphäre auf der angrenzenden Loggia bereichern. Ob für einen entspannten Feierabend oder gesellige Stunden im Freundes- und Familienkreis – dieser Bereich der Wohnung verspricht pure Wohnfreude. Auf der gleichen Ebene finden Sie noch das kleine Schlafzimmer und ein separates WC vor.

Eine elegante Wendeltreppe führt Sie vom Wohnbereich in das private Obergeschoss, wo Sie in den Genuss des komfortablen Tageslichtbades und des großen Schlafzimmers kommen.

Der Komfort erstreckt sich ebenso auf die Sanitärbereiche: Das Gäste-WC sowie das geschmackvoll renoviertes Duschbad aus dem Jahr 2020 überzeugen durch Stil und Funktionalität. Edle Materialien und modernes Design sorgen hier für Ihr tägliches Wellness-Erlebnis.

Die Lage am Rand von Berghofen offeriert Ihnen das Beste aus drei Stadtteilen, denn Sie wohnen künftig an der Grenze zu Schüren und Hörde – eine ruhige Wohnumgebung für das private Rückzugsglück und die unmittelbare Nähe zum lebendigen Hotspot am Phönixsee, wo Gastronomie, Kultur und Natur Hand in Hand gehen. Entspannt einkaufen können Sie im Ortskern von Berghofen oder mit etwas mehr Getümmel in Hörde. Für andere Situationen sind Sie auch schnell im Stadtzentrum von Dortmund und können das Angebot einer Großstadt ausschöpfen. Im Exposé weiter hinten finden Sie weitere Lagedaten zur Information.

Natürlich wollen wir nicht unerwähnt lassen, dass es einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt. Eine willkommene Ergänzung zu Ihrer Loggia. Obwohl es einen Waschkeller für die Hausbewohner gibt, haben Sie die Möglichkeit in Ihrem Keller die Waschmaschine zu nutzen. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller. Ihr vierrädriger Liebling findet seinen Platz gleich vor dem Haus auf dem eigenen Stellplatz.

Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahrer Wohntraum für all jene, die modernes Wohnen in harmonischer Lage schätzen. Lassen Sie sich von diesem kleinen Großstadtjuwel verzaubern und genießen Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Dortmund.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Bus 0,2 km
Autobahn 3,6 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: C21_JASC_37459