4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000 115 m²
24783 Schleswig-Holstein - Osterrönfeld
bisheriger Preis €147.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Keller

~~~ Hier will ich leben... ~~~

Lagebeschreibung:
ca. 400 m Luftlinie zum Nord-Ostsee-Kanal,
ca. 800 m Fußweg zur Rendsburger Hochbrücke
Das Objekt liegt in der Gemeinde Osterrönfeld am Nord-Ostsee-Kanal gegenüber der Stadt Rendsburg. Der Ort hat ca. 5100 Einwohner und ist die größte Gemeinde des Eiderkanals und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.900 ha.
Ohne den ländlichen Charakter aufzugeben, hat sich Osterrönfeld zu einer Wohngemeinde im Wirtschaftsraum Rendsburg mit einer wachsenden Zahl von Industrie- und Dienstleistungsbetrieben entwickelt. Weiterhin sind das Ausstellungsgelände der Norla und die Außenstelle der Fachhochschule Kiel (Fachbereich Landbau) zu nennen.
Osterrönfeld ist unmittelbar am südlichen Ufer des Nord-Ostsee-Kanals gelegen und verfügt hier über eine 300 m lange Kaianlage mit zwei Liegeplätzen für große Schiffe mit einem Tiefgang von bis zu 9,5 m.
Neben der Anbindung an die Wasserstraße ist Osterrönfeld an die A7 (ca. 5 km östlich) von Hamburg nach Flensburg angeschlossen. Zudem verfügt die Gemeinde über eine direkte Verbindung nach Kiel (ca. 30 km) über die A 210, die unmittelbar südlich des Gemeindegebietes verläuft. Die westlich gelegene B 77 verbindet Flensburg mit Itzehoe.
Im Gemeindegebiet sind ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig.
Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten bzw. Rendsburg (Entfernung ca. 5 km). Hierhin bestehen entsprechende Busverbindungen. Rendsburg ist u.a. über die Fähre in
Schachtndash;Audorf oder den Kanaltunnel im Verlauf der B77 erreichbar. Im Gemeindegebiet von Osterrönfeld und den Nachbargemeinden Westerrönfeld sowie Schacht-Audorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Grundversorgung und sonstige Einrichtungen. Ergänzende Angebote und der nächste Bundebahnhof sind im angrenzenden Stadtgebiet von Rendsburg gelegen.
Aufgrund der Lage ist im Bereich der Straße vorwiegend mit Anliegerverkehr zu rechnen. Östlich in Sichtweite befindet sich ein Kreisverkehr, hier verläuft die Durchgangstraße quer durch die Gemeinde. Mit entsprechendem Verkehrsaufkommen muss gerechnet werden.


Objektbeschreibung:
Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:
Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus. Das Haus wurde in den 60er Jahre in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer ca. 41,88 m²
Esszimmer ca.14,64 m²
Arbeitszimmer ca. 11,71 m²
Schlafzimmer ca. 18,02 m²
Küche ca. 8,23 m² (bereits teilrenoviert)
Flur ca. 13,87 m²
Wannenbad / WC ca. 6,42 m²
Gesamt: ca. 115 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.303 m², davon ca. 690 m² abtrennbar als Bauplatz.
Der Energieausweis ist beantragt.


Sonstiges:
Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de


Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 147.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 115m²
Grundstücksfläche: ca. 1303m²
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1962
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: 272378