3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine barrierearme 3-Zimmer-Wohnung in einer ausgesprochen ruhigen aber dennoch verkehrsgünstigen Wohnanlage BJ 1990 in Mülheim a.d. R. im südlichsten Stadtteil Saarn.
Es handelt sich um eine ruhige familienfreundliche Wohngegend, die auf naturnahes Wohnen ausgelegt ist und mit optimaler Anbindung an das Zentrum von Mülheim a.d. R sowie die übrigen Zentren der Metropolregion Rhein-Ruhr punktet.
Die hochwertige Qualität der u-förmig errichteten Wohnanlage erschließt sich dem Betrachter bereits durch die optisch ansprechende Klinkerfassade.
Aufgrund dieser Gebäudeausrichtung ergibt sich ein geschützter Innenhof / Freifläche, der durch liebevoll angelegte gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen zu überzeugen weiß.
Sie betreten die Immobilie über einen zentralen Eingang des Gebäudeteils.
Von hier gelangen Sie barrierearm und altengerecht mittels Fahrstuhl komfortabel in das 1.OG.
Die modern geschnittene Wohnung betreten Sie über einen einladenden Flurbereich / Windfang, der optimale Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.
Der praktische Einbauschrank ist im Kaufpreis inkludiert.
Traumhaftes Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete offene Wohn-Esszimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang auf die große Loggia.
Von der überdachten Loggia lässt es sich herrlich geschützt mit Fernblick über das grüne Innenhofidyll verweilen.
In der separaten Küche mit Zugang zum 2. Balkon wurden zeitlose helle Fliesen verlegt.
Die umfassende Einbauküche wurde samt der E-Geräte 2013 erneuert und ist im Kaufpreis inkludiert.
Abgerundet wird das wohldurchdachte Raumkonzept durch ein großes gemütliches Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste- / Kinderzimmer / Büro mit Zugang zum 2. Balkon sowie zwei Badezimmer.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet; das Gästebad verfügt über eine Dusche.
Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum (Sondernutzung).
Des Weiteren stehen zwei Fahrradkeller, eine Waschküche, ein Trockenraum und der Innenhof mit Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zusammengefasst lässt diese Wohneinheit in Sachen Ausstattung keine Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser barrierearmen und modernen 3-Zimmer-Wohnung mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
BJ 1990, 3-Zimmer-Wohnung 1. OG, Flur mit Einbauschrank, Gäste-WC mit Dusche, Balkon + Loggia, Stellfläche / 2x Abseite auf hinterem Balkon, Bad mit Handtuchwärmer, Einbauküche, Gegensprechanlage, Fahrstuhl, Fassade vollisoliert / verklinkert, Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzung), Kellerraum (Sondernutzung), 2x Fahrradkeller (Gemeinschaftsnutzung), Waschküche (Gemeinschaftsnutzung), Trockenraum (Gemeinschaftsnutzung), Gemeinschaftsspielplatz, Kabel TV/DSL, frei, Fahrstuhl

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1990
Rolläden rundum mechanisch

Heizung:
Gaskessel BJ 2023 / 2024

Bodenbeläge:
Bäder, Küche - Fliesen
übrige Räume - Laminat
Balkone - Betonplatten

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Fenster Treppenhaus 2021
- Erneuerung Heizung 2023 / 24
- Erneuerung Waschtisch und Schrank im Bad 2013
- Erneuerung Küche + Geräte 2013

Hausgeld:
461,00 € + 31,00 € Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 2,975% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 96,59 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,34 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohneinheit in Mülheim an der Ruhr / Stadtteil Saarn präsentiert sich als idyllische Wohngegend, geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und Zentrumsnähe.
Die Anwohner genießen hier eine angenehme Wohnumgebung, die von gepflegten Grünflächen geprägt ist.
Die Stadt Mülheim a.d.R. bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dies ermöglicht den Bewohnern eine abwechslungsreiche gastronomische Erfahrung.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Nähe gewährleistet.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Picknicks.
In Saarn finden sich für Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten für körperliche Betätigung in Form eines Fitnessstudios, eines Tennis- sowie eines Fußballvereins.
Die gut ausgebauten Radwege in der Umgebung laden zu ausgedehnten Fahrradtouren ein, und in den nahegelegenen Gewässern besteht die Möglichkeit für Wassersportaktivitäten.
Das kulturelle Leben in Mülheim a.d.R. wird durch das Kulturzentrum, Veranstaltungshallen und Kinos bereichert.
Diverse Konzerte und Festivitäten runden das kulturelle Spektrum der Stadt perfekt ab.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, wodurch die Bewohner bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zugreifen können.
Busse und Bahnen sind gut erreichbar und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum von Mülheim.
Gleichzeitig ist die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen günstig, was eine reibungslose Mobilität sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad ermöglicht.
Ein günstiger überregionaler Anschluss ist zudem über die nahen Autobahnen A40, A3 und A52 gewährleistet.
Zusammenfassend bietet der Immobilienstandort eine umfassende Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables und gut vernetztes Leben ermöglicht.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111,33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 22.12.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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