# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein individuell geplantes und 1994 errichtetes freistehendes Haus auf einem großen sonnendurchflutetem Grundstück in einer ruhigen Sackgassenendlage am östlichen Ortsrand von Büdelsdorf:
Baujahr: 1994
Satteldach
Wohnfläche: 140qm
Nutzfläche: 208qm
Grundstücke: 2000qm (800qm Haus + 1200qm Hof)
Fenster: Isolierverglasung Holz
Außentür: 4+1
Kellerzugang von innen und außen
Südterrasse, Westterrasse
Scheitholzkessel Fröhling
Gastherme
Solarthermieanlage
Pufferspeicher 1000L
Vollkeller
offener Wohn- Küchenbereich
EG:
Gäste-WC mit Dusche
großes Gäste-Zi./ Büro
Wohn-Essbereich/ Küche mit Holzdielen
Speisekammer mit Außentür
OG:
Holztreppe
Schlafzimmer 3
Bad mit Dusche und Wanne
Dachboden voll isoliert
Keller:
Vollkeller über 2,50m Höhe
Außenzugang
Waschmaschinenanschluss
Glasfaseranschluss
Kabelanschluss
Garten/ Grundstück:
Sackgassenlage
800qm mit Haus
1200qm Betriebshof mit Stellflächen und div. Unterstellmöglichkeiten
Gartenteich (Regenwasserentwässerung)
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
2017 - Heizung erneuert auf Scheitholzzentralheizung mit Solarthermie, Gastherme
ebenfalls erneuert;
2022 - Glasfaseranschluss;
zwei eigenständige Flurstücke (800qm + 1200qm);
Fussboden im Wohnbereich und Küche - Echtholzdielung;
Fenster + Türen - Echtholz;
Deckenhöhe Keller - volle Geschosshöhe (2,50m);
Kellerzugang von aussen;
ruhige Sackgassenendlage;
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Büdelsdorf. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, KITA, Sportstätten, Freibad und Naherholungsgebiete im Umkreis von 2-3 km erreichbar.
Verkehrsgünstige Lage an A7/210 und B203.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Besichtigung nach Absprache.
Kontakt: 0171 / 7081021
Keine Makleranfragen bitte.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524683.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524684.pdf (Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524685.pdf (Keller)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524686.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 282347