Haus zum Verkauf €543.000
# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Fachwerkhaus wurde ca. 1990 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Holzfachwerkbauweise mit massiver Hintermauerung erbaut.
Beim Betreten des Hauses spüren Sie den gemütlichen Charakter, den ein Fachwerkhaus mit sich bringt. Hier fühlt man sich einfach zuhause. Die Wohnfläche von ca. 177 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten die Räume zu nutzen.
Der Windfang ist ideal, damit die kalte Luft nicht in die Wohnräume gelangt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Garage mit Heizungsraum, den Hauswirtschaftsraum und zum Gäste WC sowie zum Wohnbereich des Hauses.
Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche ist offen gehalten, vermittelt jedoch einen sehr wohnlichen Charme. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie bei schlechterem Wetter immer genug Tageslicht im Haus.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein großes Vollbad mit Dusche. Über einen Durchgang (im Grundriss Kammer genannt) gelangen Sie zum nachträglich ausgebauten Dachboden über der Garage. Hier steht Ihnen ein ca. 32 m² großer und hochwertig ausgebauter Multifunktionsraum zur Verfügung. Diesen können Sie als Arbeitszimmer/ Büro oder für Ihr Hobby nutzen.
Für Ihren PKW ist in der Garage gesorgt. Hier steht Ihnen noch weitere Stellfläche zur Verfügung. Die Gas Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2017 ist im Heizungsraum untergebracht.
Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit Erholung vom Alltag. Hier steht Ihnen zusätzlich ein hochwertiges Gartenhaus zur Verfügung.
Diese Immobilie besticht durch ihre sehr schöne Atmosphäre und durch den sehr guten Erhaltungszustand. Technisch ist das Haus einwandfrei und bedarf bis auf die dekorativen Aspekte jedes Einzelnen keinerlei Renovierung oder Modernisierung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Massivholztreppe
- Fußbodenheizung
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Wunderschöne Fachwerkelemente
Top gepflegt
Viel Platz für die ganze Familie
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Güster ist ein beliebter Ausflugsort mit wasser- und waldreicher Umgebung. Mit über 900 Stellplätzen für den Campingbetrieb und über 350 Wochenendhäusern zählt Güster heute zu den beliebtesten Erholungsorten östlich von Hamburg. Güster hat ca. 1.323 Einwohner. Gute Busverbindungen, Autobahnanschluß A 24 (3 km), ideale Anbindung nach Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern und einen Kindergarten mit ca. 50 Plätzen. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule/ Gymnasium in Büchen (Schulbus) oder Gymnasium/ Berufsschule in Mölln bzw. Schwarzenbek. Im Nachbarort Siebeneichen ist eine Grundschule mit reformpädagogischen Profil. Den Einkauf für den täglichen Bedarf ist im örtlichen "EDEKA" möglich. weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Büchen oder Mölln (je 8 km).
Über den Elbe-Trave-Kanal haben Sie eine Verbindung zur Ostsee und zur Elbe. Güster bietet rund um die Seen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 2034-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 432-8604
