4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €830.000
80333 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Gelegenheit auf eine schöne Rarität – eine renditestarke Kapitalanlage inmitten der Maxvorstadt.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrparteienhauses aus der Gründerzeit in unweiter Nähe des Königsplatzes. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und mit hochwertiger Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht.

Die Fassade, das Treppenhaus sowie die Räumlichkeiten spiegeln den Glanz und das Flair früherer Tage wieder. Durch die Sanierung des Gemeinschaftseigentums vor einigen Jahren gibt es nun Annehmlichkeiten wie eine zeitgemäße Fernwärme-Heizung und einen Lift. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie die hellen Räumlichkeiten.. Die gesamte Liegenschaft ist sehr gewissenhaft verwaltet und größere Instandhaltungen am Objekt sind nicht geplant.

Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 41.400,00 €. Das Hausgeld beträgt 447€ (inkl. 66€ Instandhaltungsrücklage) monatlich. Drei von vier Apartments sind bereits vermietet, das vierte ist kurz vor der Vermietung.

Die Diele, die Platz für eine Garderobe und eine Kommode bietet, ist Ausgangspunkt für sämtliche Räumlichkeiten. Die Küche sowie das Badezimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Gemeinschaftsleben. Der ideale Schnitt der einzelnen Apartments eröffnet facettenreiche Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen und hervorragende Vermietungsmöglichkeiten.
Ein Kellerabteil sowie ein großer Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser erstklassigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung und gehobene Einrichtung überzeugen für starke Rendite & nachhaltige Mietentwicklung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Hochwertige Design-Möblierung
* Parkett & Feinsteinfliesen
* Walk-In Dusche mit Rainshowersystem
* Kellerabteil
* Personenaufzug

Die Nettomieteinahmen:
* Zimmer 1 ca. 10m2 | 825€ kalt
* Zimmer 2 ca. 11m2 | 850€ kalt
* Zimmer 3 ca. 8,5m2 | 775€ kalt (im Vermietungsprozess)
* Zimmer 4 ca. 11m2 | 850€ kalt

Die Vermietung wird noch von dem jetzigen Eigentümer übernommen, der Kaufpreis ist erst bei einer vollständigen Vermietung der einzelnen Apartments fällig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 12.968,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Wir beraten Sie zur Finanzierung ebenfalls und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit.

Herzliche Grüße
Ihr Sebastian Frank

Gebietsleiter München
Selbstständiger Immobilienberater


Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank - einer Niederlassung der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Gültig bis: 2028-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44210103-047004