3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.500
04442 Sachsen - Zwenkau

**Gelegen im schönen Muldental mit seinem schönen Colditzer Wald.**

**Verkaufsobjektbeschreibung**

* 3-Raum-Eigentumswohnung OT Colditz im 1. OG rechts mit Einbauküche, Wohnung Nr. 7 in einem Mehrfamilienhaus
* vermietet
* Baujahr 1995
* massive Bauweise
* voll unterkellert
* Loggia
* Erdgasheizung mit Warmwasser - gemeinschaftliches Eigentum, Fußbodenheizung in der Wohnung
* Kanalisation
* gemeinschaftlicher Wäscheplatz hinter dem Wohnhaus
* im Kellergeschoss Waschmaschinenraum in der Gemeinschaft
* 1 x Kellerraum

Garage

* hinter dem Wohnhaus, PKW-Stellplatz Nr. 1 (Garage)
* **Grundstücksgröße des Objektes und noch weitere Angaben**
* 2515 m², 54,04/1000, Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet
* Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 1 (Garage) laut Aufteilungsplan zugeordnet

**Weitere Angaben zum Wohnhaus**

Dach

* Ziegel

Fassade

* Edelputz

Fenster

* weiße Kunststofffenster mit Rollläden

**Wohnungsbeschreibung**

* Wohnfläche 86,75 m²
* 3-RW im 1. Obergeschoss rechts, Wohnung Nr. 7
* vermietet
* Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Loggia, Kellerraum, im Kellergeschoss Waschmaschinenraum in der Gemeinschaft
* Fußbodenheizung
* Erdgasheizung mit Warmwasser - gemeinschaftliches Eigentum
* gemeinschaftlicher Wäscheplatz hinter dem Wohnhaus
* hinter dem Wohnhaus, PKW-Stellplatz Nr. 1 (Garage)

Bad

* ausgestattet mit Fliesen Dusche, Wanne und Fenster

Fußböden in der Wohnung

* Fliesen, Laminat, Auslegware
* Fußboden im Kellergeschoss Beton und Fliesen

Fenster

* weiße Kunststofffenster mit Rollläden

Inventar

* Einbauküche mit E-Herd, Spülmaschine, Kühlschrank

**Gebäudenutzfläche laut Energieausweis**

* 1.449,60 m²

**Kaufpreis**

* 74.500,00 €

**Maklerprovision**

Die Maklerprovision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer hälftig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter zu zahlen.

Das heißt vom Käufer 3,57 % und Verkäufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter zu zahlen.

**Hinweis für die Maklerprovision**

Seit 23.12.2020 besteht eine neue gesetzliche Regelung für die Verteilung der Maklerprovision / Maklerlohn bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser an Verbraucher.

Durch das neue Gesetz werden die Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu gefasst, damit ist die Maklerprovision / Maklerlohn jeweils vom Verkäufer und Käufer (Verbraucher) hälftig zu zahlen.

Diese Regelungen der hälftigen Teilung der Maklerprovision gilt nur für Verbraucher aber nicht im firmenrechtlichen Bereich.

Im firmenrechtlichen Bereich beträgt für den Käufer die Maklerprovision 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter zu zahlen.

**Mehrwertsteuerregelung**

Sollte während der gesamten Vertragslaufzeit der Gesetzgeber die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 % anheben oder senken, wird bei eventueller Rechnungsstellung die Mehrwertsteuer nach neuer aktueller gesetzlicher Vorgabe berechnet.

**Energieausweis**

* Energieverbrauchsausweis Registriernummer SN-2018-002186455
* Ausstellungsdatum 08.09.2018 gültig bis 07.09.2028
* Energieeffizienzklasse D
* Energieverbrauch 110,4 kWh/(m²\*a)
* Energieträger für die Heizung ist Erdgas E
* Baujahr des Gebäudes 1995
* Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis ist 1995

**Ausflugsziele**

Eines der schönen Ausflugsziele ist das Schloss Colditz und der Rochlitzer Berg mit seinem Aussichtsturm und dem Klettergarten.

Weitere schöne Ausflugsziele

* das Schloss Rochlitz
* Schloss Rochsburg
* Basilika, Kloster und Schloss Wechselburg
* Burg Mildenstein
* Burg Gnandstein
* Burg Kriebstein
* Schiffsrundfahrten Stausee Kriebstein

**Einrichtungen**

* Kindereinrichtung in Colditz, Hausdorf, Lastau, Sermuth und weiteren Ortsteilen
* Grundschule in Colditz und Hausdorf, Oberschule in Colditz
* Gymnasium in Rochlitz bzw. in Hartha

**Medizinische Versorgung**

* Ärzte bzw. auch Fachärzte in Colditz bzw. auch in Schönbach und Großbothen
* Zahnärztliche Versorgung in Colditz, Sermuth, Großbothen

**Einkaufsmöglichkeiten**

* Colditz, Leisnig, Großbothen

**Verkehrsanbindung**

* Bus
* Schulbus
* Rufbus innerhalb Colditz und den Ortsteilen von Colditz

**Freizeitaktivitäten**

* musikalisch, sportlich, tänzerisch
* umfangreiches Vereinsleben

**Hinweis**

Diese Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Es wird keine Gewähr für die Errichtung der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele übernommen.

Die hier gemachten Angaben, auch Maße, Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse, angegebene Wohn- und Nutzfläche u. a. beruhen zum Teil auf Aussagen Dritter (Eigentümer, Bauträger, Architekten, Gutachter, Ämter, Behörden u. a).

Für Abweichungen oder Fehlangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Jedes Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen und wird durch die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter nicht übernommen.

Die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Die Weitergabe an Dritte ist ohne schriftliche Zustimmung der Firma Reuter Immobilien nicht gestattet.