2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
90489 Nürnberg (Mittelfr) - Oststadt

# Objektbeschreibung
Diese sehr schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,55 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und Aufzug.
Die Wohnung ist seit Juli 2016 an eine Dame zu einer Kaltmiete von 650,00 € vermietet. Die Kaltmiete wurde zuletzt am 01.08.2023 angepasst.

Über das gepflegte Treppenhaus mit Aufzug erreicht man bequem die Wohnung im
1. Obergeschoss. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit einem schönen hellen Laminatboden ausgestattet. Die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne hat einen Fliesenboden. Über das Wohnzimmer ist der großzügige West-Balkon begehbar.
Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.

Alle Fenster sind bereits aus Kunststoff und mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Ebenso hat das Haus eine Fassadendämmung. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1994.

Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil.
Am Dachboden kann man auch Wäsche zum Trocknen aufhängen. Im Keller gibt es, zusätzlich zum Badezimmer, die Möglichkeit eine Waschmaschine und auch einen Trockner anzuschließen.

Die Mieterin hat einen externen Außenstellplatz für 40,00 €/Monat angemietet. Es gehört kein Stellplatz zu der Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 7.393,89 € (Stand 31.12.2022).

Abrechnung 2022:
- Umlagefähige Betriebskosten: 219,27 €/Monat
(inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 75,21 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 105,00 €/Monat

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2979994

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Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in schöner und ruhiger Lage in der Nürnberger Oststadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.

Es gibt öffentliche Wechselparkplätze und auch Anwohnerparkplätze. Der Rechenberg, der Stadtpark und auch der Wöhrder See sind innerhalb weniger Minuten gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die U-Bahn-Haltestellen Rennweg und Schoppershof sind ebenfalls in wenigen Minuten gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 135.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-10212536