3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
10779 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Erdgeschoss-Altbauwohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und bietet ein komfortables Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele mit Blick auf den lichtdurchfluteten Lichthof. Die großzügige Raumaufteilung umfasst zwei geräumige Zimmer mit einer zusätzlichen doppelflügeligen Durchgangstür sowie einen Balkon. Ein Flur führt Sie zum Tageslicht-/Wannenbad und zur geräumigen Wohnküche, die Zugang zu einer gepflasterten Terrasse bietet und den Gemeinschaftsgarten erschließt. Ein weiteres Zimmer schließt sich der Wohnküche an. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein großer freistehender Liebherr Kühl-/Gefrierschrank sowie eine Spülmaschine und eine Herdkombination mit Ceranfeld von Siemens.
Alle Außenfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für Sicherheit und Privatsphäre sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Sie Ihren eigenen Verbrauch regulieren können. Auf der Terrasse können Sie morgendliche Sonnenstrahlen bei Kaffee und Tee genießen und ab mittags den Schatten an heißen Sommertagen erleben. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt ebenfalls ab mittags zum Sonnenbaden ein und der Gemeinschaftsgarten bietet eine grüne Oase zur Entspannung. Stuckdecken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt, darunter eine komplette Strangsanierung, Installation einer Entkalkungsanlage, Renovierung der Außenfenster, Sanierung des Treppenhauses, Isolierung der Kellerdecke, Balkonsanierung und mehr. Es besteht kein Sanierungsstau. In der Wohnung wurden Parkettböden abgeschliffen und neu lasiert, Grohe-Armaturen im Badezimmer installiert und Elektroleitungen auf den neuesten Stand gebracht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 286EUR. Ihnen stehen außerdem ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller mit Hobbymöglichkeiten zur Verfügung.

# Ausstattung
Einbaukühe
Stuckdecken
Parkettböden
Große Vorratskammer über dem Badezimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Str. 29, 13819 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten bayerischen Viertel zwischen dem Bayerischen Platz und dem Viktoria-Luise-Platz. Die Buslinien 204, M46 und N7 sowie die U-Bahnlinien U4 und U7 sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Ärzten, Cafés, Supermärkten und Bäckereien. Darüber hinaus gibt es Fitnessstudios, Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Apotheken, Buchhandlungen sowie Kitas und Schulen in der Nähe. Der Ku'damm mit seinen zahlreichen Geschäften, Kinos und Restaurants ist nur 5 Autominuten entfernt.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: AT-14