3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
04177 Leipzig - Altlindenau

# Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie! Wir präsentieren Ihnen eine traumhafte Eigentumswohnung, die dank ihres neubauähnlichen Zustands aus dem Jahr 2017 und ihrer erstklassigen Raumaufteilung alle Bedürfnisse Ihrer Familie erfüllt. Hier erwartet Sie das perfekte Zusammenspiel aus modernem Design, zeitgemäßer Ausstattung und gemütlichem Wohnambiente. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Möglichkeiten und entdecken Sie ein neues Kapitel Ihres Familienlebens in diesem einzigartigen Wohnjuwel.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Treten Sie ein und lassen Sie sich von den schönen Möglichkeiten des Wohnens in dieser Immobilie verzaubern.

Mit einer Größe von 91 Quadratmetern verteilt sich diese herrliche 3-Zimmer Wohnung auf großzügige Räumlichkeiten. Neben dem geräumigen Wohnzimmer erwarten Sie zwei weitere einladende Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. In einem der Zimmer finden Sie sogar eine praktische Abstellkammer oder einen begehbaren Kleiderschrank, der für eine optimale Raumausnutzung sorgt. Weitere Räume umfassen eine gemütliche Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie einen einladenden Flur.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Neubaus, welcher im Jahr 2019 fertiggestellt wurde. Durch die hohe Energieeffizienz mit Fußbodenheizung und Fernwärme können Sie hier nicht nur Komfort, sondern auch eine nachhaltige Wohnweise genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Barrierefreiheit, welche vom Hauseingang bis in den Keller und Ihre Wohnung gewährleistet wird. Ein moderner Personenaufzug steht Ihnen zur Verfügung, sodass Sie bequem jede Etage erreichen können. Auch das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, um optimalen Komfort zu gewährleisten.

Die ruhige Lage der Wohnung wird durch eine 30er Zone vor dem Haus unterstützt. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Idylle auch in der Loggia genießen. Besonders schön ist der zum Hinterhof gehörende eigene Garten, der von der Küche und einem weiteren Zimmer begehbar ist. Eine Oase der Entspannung erwartet Sie hier. Zudem stehen Ihnen im Hinterhof Spielmöglichkeiten für Kinder und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft ist sehr kinderfreundlich und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien.

Für Ihr Auto steht eine Tiefgarage zur Verfügung, der jedoch nicht im Verkauf inbegriffen ist. Dieser kann jedoch angefragt werden. Ein weiterer praktischer Vorteil dieser Wohnung ist die direkte Zufahrt über die Tiefgarage bis zum Personenaufzug. So können Sie beispielsweise Ihre Einkäufe stressfrei bis in die Wohnung transportieren.

Genießen Sie das großzügige Wohnen, die gehobene Ausstattung und die vielen Vorzüge, die Ihnen diese Traumwohnung bietet. Optimal gelegen in einer ruhigen Lage und doch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Hier finden Sie Ihr persönliches Paradies. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die attraktive Lage des Stadtteils Altlindenau in Leipzig bietet zahlreiche Highlights in unmittelbarer Nachbarschaft. So ist der Lindenauer Markt fußläufig erreichbar, der eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bereithält.

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in Bezug auf die Gesundheitsversorgung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Nähe ansässig und garantieren eine schnelle medizinische Versorgung. Zudem sind Apotheken in kurzer Entfernung zu finden.

Auch für Familien mit Kindern ist der Standort ideal, da verschiedene Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung vorhanden sind. Kitas sowie Grundschulen bieten eine optimale Betreuung und Förderung für die Kleinsten. Weiterführende Schulen sowie Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine hochwertige Bildung.

Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil Altlindenau eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das lebhafte Zentrum von Leipzig ist schnell und einfach zu erreichen und lockt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem ist die nächste Stadt in kurzer Entfernung erreichbar und eröffnet weitere Attraktionen.

Die Anbindung des Stadtteils an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in das Zentrum und die umliegenden Stadtteile. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.

Insgesamt bietet der Standort Altlindenau in Leipzig eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Idylle. Dank der umliegenden Grünflächen und Parks besteht die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Die vielen attraktiven Aspekte machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA249052