Haus zum Verkauf €179.500
09399 Sachsen - Niederwürschnitz

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus auf drei Etagen in Niederwürschnitz/Stollberg. Das Objekt wurde ca. 1900/1906 erbaut. Saniert wurde es 2002 ( Dach, Fassade (3 Seiten), Strom etc.) Gesamtwohnfläche 330 qm +45 qm , Grundstück 751 qm.

Hochparterre:
2 Wohnungen a 60 qm; aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und WC;
Wohnung links ist frei, rechts ist vermietet.

1.0G:
2 Wohnungen a 60 qm; aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne und WC;
Beide Wohnungen sind derzeit frei.

2.0G:
Wohnung links, ca. 45 qm über 2 Etagen wurde als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt, ist möbliert und ist sofort verfügbar. Aufgeteilt: kleine Küche, Wohnzimmer und Bad mit Dusche und WC. Über eine Treppe gelangt man ins DG, wo sich ein Schlafzimmer befindet. Hier ist eine weitere Toilette vorbereitet. Ein Teil des DG ist noch ausbaufähig.

Wohnung rechts ist 90 qm gross und verfügt über drei Zimmer, Diele, grosser Küche, grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und ist vermietet. Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert (Malerarbeiten, Laminat, Türen) .

Im Keller befinden sich die jeweiligen Kellerräume zu den Wohneinheiten sowie die Strom-, Gas- und
Wasserzähler.

Jede Wohnung (ausser die Ferienwohnung) verfügt über eine eigene Heiztherme von Brötje (2001). Die Ferienwohnung wird mit Elektroheizungen geheizt.

PKW Stellplätze sind vorhanden.

Auf Grund eines Sterbefalles wird das Haus verkauft.

Bei der Kaufpreisfindung wurden die renovierungsbedürftigen derzeit leerstehenden Wohnungen sowie ein möglicher Austausch der Heizthermen (Baujahr 2001) und eine Treppenhausrenovierung berücksichtigt.

Im November und Dezember wurden in der vermieteten Wohnung Hochparterre rechts zwei neue Heizkörper eingebaut sowie die Heiztherme generalüberholt.

Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Gute Autobahnanbindung.

Derzeitige Mieteinnahmen (kalt) 8.640 € jährlich. Bei Vollvermietung (kalt) 23.760 € jährlich (gem. Bescheid Bewertung Grundsteuer des Finanzamt Stollberg / Grundsteuerwert 261.200 €) möglich.

Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache .

Privatverkauf. Keine Courtage.