Haus zum Verkauf €360.000
16775 Brandenburg - Löwenberger Land-Löwenberg

Landhaus für 2 Familien … viel Platz … mit Solarthermie!

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie liegt ruhig gelegen am Rand von Löwenberg im Löwenberger Land. Sie ist seit über 70 Jahren in Familienbesitz. Gegründet als Bauernhof, wurde diese grüne Oase immer an die jeweiligen Lebensumstände seiner Bewohner angepasst. So entstand aus dem massiven und im Jahr 1981 kernsanierten Bauernhaus mit Scheunenbereich ein moderner Gebäudekomplex mit mehreren Wohnbereichen, Garage und Ausbaureserve. Vom Straßeneingang betritt man den vorderen Wohnbereich mit Diele und Wintergarten, vollausgestattetem Badezimmer, heller Einbauküche, einem großen Wohn-Esszimmerbereich und zwei Zimmern, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden könnten. Daran anschließend wurde eine Gästewohnung mit eigenem Bad geschaffen. Der Hauptwohnbereich der jetzigen Eigentümer befindet sich im Obergeschoss des ehemaligen Wirtschaftsbereichs des Bauernhauses und wurde 1998 komplett neu, im skandinavischen Stil, mit hellem Holz ausgebaut. Von der, durch zahlreiche große Fenster lichtdurchfluteten Diele, gehen das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, ein raumhoch gefliestes, mit Whirlpool-Badewanne und Dusche ausgestattetes großes Bad und der Hauswirtschaftsraum ab. Im direkten Anschluss befindet sich das „Herzstück“ der Eigentümerwohnung, ein sehr großzügiger Wohn-, Lebens-, Arbeitsbereich. Nebenbei sei schmunzelnd erwähnt, der Eigentümer nennt diesen Bereich liebevoll „sein Wohnzimmer für 20 Mann“, wenn man drinsteht, weiß man was er damit meint …

Im Untergeschoss des hinteren Gebäudeteils befindet sich noch eine großzügige Garage mit Werkstattbereich, mehrere Abstellbereiche und eine Ausbaureserve von der Größe eines heutigen Einfamilienhauses. Die knapp 3500 Quadratmeter „Garten“ ermöglichen nahezu eine Selbstversorgung mit Kartoffeln, Obst und Gemüse, ohne auf großzügige Rasenflächen verzichten zu müssen …

Wir laden Sie zu einer Besichtigung dieser wirklich schönen Immobilien ein, lassen Sie sich verzaubern …

Der Preis ist eine Verhandlungsbasis, Sie können gerne nach erfolgter Besichtigung, Ihre eigene Preisvorstellung benennen. Somit sollte eine faire Basis für beide Seiten gegeben sein.

Ausstattung

Das Gebäude wurde laut Eigentümer 1981 kernsaniert. Hier eine kleine Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.

1992 Einbau von 9 Thermofenster im EG 1998 Modernisierung der Heizanlage (Gas) mit zusätzlicher Solarthermie 1998 Ausbau des Obergeschosses im skandinavischen Stil 2004 Modernisierung Elektro, Sanitär, Fußboden, Küche, Bad im EG-Wohnbereich 2022 Herstellung einer neuen Grundstückszufahrt und Garageneinfahrt 2022 Fassadenanstrich Wohn- und Nebengebäude 2022 Renovierung Wohnbereich im Erdgeschoss und Einbau einer neuen Wohnungseingangstür 2022 Umbau des Zugangs zum Wohnbereich im OG inklusive neuer Treppe

Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser-. Abwasser-, Gas- und Elektro. Telefonanschluss und Internetbreitbandanschluss ist mit ……MBIT vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt am nördlichen Rand von Löwenberg und bietet aus dem Obergeschoss einen fantastischen Blick über die Felder. In 10 Radminuten stehen Sie am idyllischen Ufer des Lindesee und können Kraniche, Reiher und Schwäne beobachten. In nordöstlicher Richtung erreichen Sie ein wunderschönes Waldgebiet mit dem Moncapricesee. Zahlreiche Gräben queren Löwenberg und prägen, zusammen mit den ausgedehnten Waldflächen im Norden und Osten, die naturverbundene Lage des Ortes. Die nahe Kreisstadt Oranienburg bietet alle Vorteile moderner Infrastruktur, Supermärkte aller Marken, Ladengeschäfte, ein Kino, die Verwaltung, sowohl der Stadt als auch des Landkreises und nicht zu vergessen die Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz.

Verkehr/Erreichbarkeit

Über die neu ausgebaute, zum Teil vierspurige Fernstraße B96, erreichen Sie das Stadtzentrum von Berlin in ca. 40 Minuten. Vom Bahnhof Löwenberg/Mark braucht der stündlich fahrende RE 5 bis zum Berliner Hauptbahnhof knapp 40 Minuten, der RB12 benötigt ca. 1.20 Stunde. Vom Oranienburger Bus-Bahnhof können Sie mit den vielfältigen Busverbindungen nahezu den gesamten Landkreis erreichen. Löwenberg/Oranienburg ist zentral gelegen und absoluter Pendlerbereich für alle Berliner.

Kita/Schule/ Bildung

In Löwenberg finden sie die „Kita Rosenschloss", die "Libertas Grund- und Oberschule". Die nahen Mittelzentren Oranienburg oder Gransee verfügen über Oberschulen, Gesamtschulen und mehrere Gymnasien. Der Schulweg kann durch die Buslinien abgesichert werden. Die Kreisvolkshochschule Oberhavel hat ihren Sitz ebenfalls in Oranienburg.

Gesundheit/Sport

Die gesundheitliche Betreuung wird durch zwei Ärzte in Löwenberg und eine hohe Zahl an Allgemein- und Fachärzte im Oranienburger Stadtgebiet gesichert. Umfassendere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik-Oranienburg oder im nahen Gransee. Für den im Alter entstehenden Pflegebedarf bieten Oranienburg oder Gransee zahlreiche Pflegedienste mit einem umfangreichen Pflegeangebot von ambulanter Pflege bis zur stationären Betreuung. In Löwenberg gibt es die Löwen-Apotheke.

Einkaufsmöglichkeiten

Löwenberg hat eine ALDI-Filiale, eine NETTO Filiale, einen Bäcker und mehrere kleine Geschäfte. Im nahen Oranienburg finden Sie Filialen aller großen Handelsketten, Baumärkte und mehrere Shoppingcenter. Darüber hinaus bietet die relative Nähe zur Hauptstadt Berlin grenzenlose Shoppingmöglichkeiten.

Ämter/Verwaltung

Die Verwaltung erfolgt über das Amt Löwenberger Land mit seinen einzelnen Teilbereichen. Die zuständigen Ansprechpartner erreichen Sie im Internet unter loewenberger-land.de der Internetpräsens der Gemeinde Löwenberger Land und unter Oberhavel.de der Seite des Landkreises Oberhavel.

Sonstiges

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin hat Löwenberg eine enorme Attraktivität auch für Pendler. Viele Löwenberger pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen in Berlin. Im Gegenzug haben viele Berliner hier draußen Ihren Platz gefunden. Die Lage mit den zahlreichen kleinen Seen und Waldgebieten sowie das ruhige dörfliche Leben machen Löwenberg so angenehm. Ein lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die sich gern in der Natur aufhalten, ohne auf den nahen Komfort einer direkten Anbindung nach Berlin zu verzichten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer \[tagsüber\]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Mo. – Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung Haftungsausschluss Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:

Käuferprovision 3% (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.