3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
60385 Frankfurt am Main - Bornheim

# Objektbeschreibung
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Bornheim, Frankfurt - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

In einem der begehrtesten Viertel Frankfurts, Bornheim, erwartet Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung. Perfekt gelegen im 2. Stock eines gepflegten, 5 Familienhauses aus der Jahrhundertwende, präsentiert sich diese Wohnung als ein wahres Juwel. Mit einer großzügigen Fläche von 75 m² bietet sie eine optimale Kombination aus Raum, Komfort und Stil.

Aktuell sind zwei Räume zu einem riesigen Wohn-Essbereich geöffnet worden. Diese beiden Räume würden auf Wunsch wieder getrennt werden. Hier könnte man sich nun überlegen, eine Verbindungstür (Schiebe-Flügeltür) einzusetzen.

Die Aufteilung der Wohnung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der 3 Zimmer. Egal ob als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Gästequartier – hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Diese charmante Wohnung bietet eine Fülle an Highlights: Die klassischen Frankfurter Dielen (neu restauriert) verleihen ihr eine zeitlose Eleganz, während die hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Die voll ausgestattete Einbauküche begeistert Kochliebhaber, das Tageslichtbad sorgt für natürliche Helligkeit. Stuckelemente an den Decken verleihen jedem Raum eine kunstvolle Note, der Balkon lädt zum Entspannen ein. Im Flur setzen Bodenleuchten raffinierte Akzente, die den Weg sanft erhellen. Jedes Detail dieser Wohnung schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Der Zustand der Wohnung sowie des gesamten Gebäudes sind erstklassig. Es gibt keinerlei anstehende Renovierungsarbeiten, sodass Sie problemlos einziehen und sofort das Wohnen in vollen Zügen genießen können.

Die Umgebung Bornheims fügt sich nahtlos in Ihr zukünftiges Lebensgefühl ein. Geschäfte, Restaurants und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Mobilität einfach und bequem. So können Sie das pulsierende Stadtleben genießen und dennoch in einer ruhigen und angenehmen Umgebung leben.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung, sei es für Ihren persönlichen Einzug oder als Investitionschance. Wenn Sie auf der Suche nach einem harmonischen Gesamtpaket aus Lage, Raum und Qualität sind, dann könnte diese Wohnung Ihr neues Zuhause sein. Wir laden Sie herzlich ein, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Infos zum Energieausweis:

Der vorliegende und noch gültige Energieausweis wurde, bevor die Kellerdecke gedämmt worden ist und in der Wohnung 3-fach verglasste Fenster eingebaut worden sind, erstellt. Daher ist der Wert des E-Ausweises durchaus als weitaus besser einzuwerten.

# Ausstattung
- voll eingerichtete Einbauküche
- hohe Decken
- Frankfurter Holzdielen, neu restauriert.
- Fußbodenleuchten im Flurbereich
- Tageslichtbad
- Stuck leisten
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Balkon
- moderne Gasetagenheizung
- 3 fach Isolierverglasung
- Rollläden
- überdachter Fahrradabstellplatz
- Rücklagen ca. 20.000,-
- Haus und Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand
- Im Haus wohnen überwiegend Eigentümer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 75 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Bornheim:

ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der Unteren Bergerstraße. Als grüne Oasen des Stadtteils sind die in Fußnähe zu erreichenden Parkanlagen, wie der Günthersburg- und der Ostpark bekannt.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bockenheimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.Ruhige Wohnanlage in Nähe ..

# Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinHinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

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3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interesse

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-09-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 233253