Haus zum Verkauf €450.000
13127 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Grundstück 666m²
Einfamilienhaus in massiver Bauweise
Baujahr ca. 1959
ca. 72m² Wohnfläche
3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) s. Grundriss
unausgebautes Dachgeschoss, Firsthöhe/Stehhöhe ca. 1,70m
ca. 95m² Nebengelass (Hobbyräume, Dachboden, Heizräume, Abstellkammer)
nicht unterkellert
Buderus Ölheizung

Verkauft wird ein charmantes Kleinhaus mit ca. 72m² Wohnfläche und div. Abstellräumen mit zusätzlichen 95m² Nutzfläche. Es ist nicht unterkellert. Der Dachboden hat eine Grundfläche von ca. 60m² mit einer Stehhöhe von ca. 170cm und bietet Ausbaupotential. Das Haus liegt idyllisch auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand und gut eingewachsener Vegetation. Der Ausblick ist unverbaut und zeigt in den idyllischen Garten. Haus und Grundstück sind kaum einsehbar und bieten eine große Privatsphäre.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hat einen besonderen Charme und verfügt über eine große Wohnküche und zwei Schlafräume sowie ein gefliestes Bad. Alle Wohnräume haben Rollläden und abschließbare Fenster, außer dem kleinen Zimmer. Holzdielen im gemütlichen Landhausstil verbreiten eine gemütliche Atmosphäre. Ein gefliestes Badezimmer ist vorhanden. Das Objekt bietet insgesamt äußerst vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Es gibt eine ehemalige Doppelgarage, die derzeit als Werk-und Hobbyraum genutzt wird. Die Nebenräume der Heizanlage bieten ebenfalls Abstellfläche wie auch der nicht ausgebaute Dachboden.
Zur Erholung bietet der Garten viele Möglichkeiten. Hier gibt es einen alten Baumbestand, der an heissen Tagen Schatten spendet; ebenso sind genügend sonnige Bereiche vorhanden.

Beheizt wird mit einer Buderus Ölheizung Ecomatic M.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Zur Orientierung: Der durchschnittliche Stromverbrauch des Eigentümers bei einem 2 Personenhaushalt inkl. Hausverbrauch betrug ca. 3200 kwh/Jahr gesamt inkl. Betrieb der Heizanlage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 666 m²

# Lagebeschreibung
Objektadresse: Straße 167 Nr. 17 in 13127 Berlin

Sehr ruhig gelegenes Grundstück Nähe Französisch Buchholz Kirche. Das Haus liegt an einer kaum befahrenen Straße mit dörflichem Charakter.
Grundversorgung Supermärkte, Tierbedarf, Ärzte, Bank sowie eine Grundschule und Kindergärten, Spielplätze etc. befinden sich fußläufig rund um Französisch Buchholz Kirche.
Gymnasien sind ca. 4,5 km entfernt und gut mit dem Öffentlichen Nahverkehr oder per Rad zu erreichen. Diverse Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
Autobahn A114

Öffentlicher Nahverkehr:
Tram 50 (Station Französisch Buchholz Kirche)
erreichbar in 4min per Rad oder 7min zu Fuß

S Blankenburg Linien S2 und S8: erreichbar in 10min per Rad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 285157