2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.500
34414 Nordrhein-Westfalen - Warburg

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Dachgeschoss - Eigentumswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer ein modern gestaltetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Ein fest zugeordneter Kellerraum sowie ein eigener KFZ-Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
Eine ideale Gelegenheit sowohl für Singles, junge Paare oder aber für Zweier-Wohngemeinschaften.
Das Bad wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem gepflegten Zustand ist seit Januar diesen Jahres nicht mehr vermietet.

# Ausstattung
Das Gebäude in dem diese schöne Eigentumswohnung liegt wurde in massiver Bauweise gebaut.
Die Außenwände sind massiv mit Ziegelmauerwerk hergestellt und verputzt.
Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und mit klassischen Dachpfannen eingedeckt.
Geschossdecken und die Geschosstreppe sind in massiver Bauweise erstellt.
Die Fenster sind 2-fach verglast.
Tragende Wände und Wohnungstrennwände sind in massiver Bauweise, Innenwände in Leichtbauweise ausgeführt.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgebildet.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig in Abstimmung mit den Eigentümer
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die alte Hansestadt Warburg ist mit rund 23.000 Einwohnern eine Mittelstadt im Kreis Höxter und ist damit die größte Stadt der Warburger Börde. Sie liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen.
Entdecken Sie prächtig verzierte und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser. Aber auch als moderne Stadt mit verkehrsberuhigter Einkaufszone, hübschen Boutiquen, attraktivem Einzelhandel und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot.
Meisterkonzerte, Theatervorführungen, Schloss-Konzerte oder Schlossvernissagen – anspruchsvolle Qualität von Kunst und Kultur wird Sie zu zahlreichen Gelegenheiten anziehen.
Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick.
Durch die direkte Autobahnanbindung zur A44 sind die nächstgelegenen Städte Paderborn ( ca. 40km) und Kassel ( ca. 35 km) sowie der Flughafen Paderborn-Lippstadt innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Die Haltestelle Neustadtkirche ist ca. 80m entfernt. Von der Wohnung liegt der Bahnhof Warburg ca. 20 Geh-Minuten entfernt.

# Sonstiges
Exposé Hinweise:
Die Angabe zu dem Baujahr stammt aus dem Energieausweis!! Ab dem 1981 fand eine Umfangreiche Sanierung des Gebäudes statt. Das eigentliche Baujahr kann nicht konkret formuliert werden.
Die Installation eines Waschtisches im Bad obliegt den kaufenden. Dieser Sachverhalt ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Der Wohnungsanteil beträgt 89,40/1000. ETW Nr. 9, Kellerraum Nr.3 Stellplatz Nr. 11 gemäß Aufteilungsplan / Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Die Angaben dieses Exposés basieren auf den Grundlagen aus den Bauakten etc. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Angaben im Exposé wurden alle nach bestem Wissen und Gewissen aufgestellt und sind mit der Eigentümerin abgestimmt. Für unrichtige Angaben, haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte, bedarf der schriftlichen Zustimmung.
Der zugeordnete KFZ Stellplatz ist im Verkaufspreis enthalten! Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.11.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01_2024