2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €47.471
Gluckstraße 22, 08525 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich, um eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung in einem sanierten und gut gepflegten unterkellerten Mehrfamilienhaus mit Parkplätzen im Hof. Das Haus wurde um 1900 erbaut und verfügt über eine gute Bausubstanz. Um die Jahrtausendwende wurde das Haus grundhaft saniert und modernisiert, z.B. Einbau einer Gasheizung (2007), Erneuerung der Fenster und Türen, Dacheindeckung, Erneuerung Elektro-Installation, Fassade, Erneuerung sämtlicher Hausanschlüsse, sowie des Einbaus von Bädern etc.
Die Wohnfläche der Wohnung im 2. OG mit Balkon beträgt 52,83m².
Vom kleinen Flur aus gelangt man in das große Wohnzimmer.
Das Bad ist mit Wanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet.
Die zeitlose Einbauküche ist eingerichtet und im Angebot enthalten. Sie verfügt nicht nur einen Waschmaschinenstellplatz, sondern auch über einen Kühlschrank mit Eisfach, einen Herd mit Dunstabzugshaube, eine Edelstahl-Spüle sowie verschiedene Oberschränke und Unterschränke teils mit Schüben. Vom Schlafzimmer aus gelangen sie auf den ruhigen Balkon mit Ausblick in das Geschütze Karee.
Ein DSL-Anschluss von bis zu 175Mbits liegt an.
Das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, ist 515m² groß. Im befahrbaren Innenhof befinden sich gepflasterte Stellplätze, einer davon gehört zu Ihrer Wohnung im OG (Nr. 4 – grün markiert im Plan).

# Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung im 2.OG
gute Lage
kleiner Flur
großes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Bad mit Wanne und WC
Küche mit Einbaumöbel (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Spüle, Ober- und Unterschränke
Abstellraum im Keller
Trockenraum im DG
PKW-Stellplatz

Isolierglasfenster
Küche und Bad mit Fliesen
Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Laminat

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses. Das Haus liegt im Stadtteil Preißelpöhl gleich neben dem gleichnamigen Park. Somit liegt die Wohnung schön und ruhig am Stadtrand, aber nahe genug das Straßenbahnanschluss u.s.w. zu Fuß in erreichbarer Nähe sind.

Die Stadt Plauen im Herzen des Vogtlandes (Landkreis) ist eine große Kreisstadt mit allem was das Herz begehrt. Als 5.-größte Stadt Sachses hat sie ca. 65.000 Einwohner und ist umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Tälern.

Entfernung Parkeingang (Preißelpöhl) ca. 30 m
Entfernung nächster Bäcker ca. 230 m (3 min)
Entfernung Freibad ca. 250 m (3 min)
Entfernung nächster Fleischer ca. 270 m (3 min)
Entfernung nächster Supermarkt ca. 290 m (4 min)
Entfernung Café ca. 400 m (5 min)
Entfernung Bushaltestelle ca. 400 m (5 min)
Entfernung Apotheke ca. 420 m (5 min)
Entfernung Straßenbahnhaltestelle Preißelpöhl ca. 460 m (6 min)

Entfernung Hauptbahnhof (Oberer B.) ca. 2,0 km
Entfernung Stadtmitte / Rathaus ca. 2,5 km
Entfernung Bahnhof Mitte ca. 2,6 km
Entfernung Krankenhaus ca. 3,0 km

Entfernung Autobahn A72 (Anschluss Pl-Ost) ca. 9 km
Entfernung Hof ca. 30 km
Entfernung Zwickau ca. 50 km
Entfernung Chemnitz ca. 75 km
Entfernung Leipzig ca. 150 km
Entfernung Dresden ca. 150 km
Entfernung Prag ca. 225 km
Entfernung Berlin ca. 300 km
Entfernung München ca. 300 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit für Investoren besonders interessant. Die Wohnung könnte vorrausichtlich für 6€/m² kalt vermietet werden, dies entspräche einer Miete von 317€ monatlich. Der Stellplatz für 15€/mtl. Derzeit ist Sie für 240€ kalt mtl. weit unter diesem Potential vermietet.
Die Jahresmiete würde somit 3.996,00€ im Jahr entsprechen, bzw. 47.952,00€ in 12 Jahren.
Die Instandhaltungsrücklage (Stand 2022 beträgt diese 13,22€ mtl.) und nicht umlagefähige Kosten sind hier noch abzuziehen.
Das Rücklagenkonto des gesamten Objekts weist ein Guthaben von insgesamt 10.809,82€ (31.12.2022) auf.
Das Guthaben der WE 1 beträgt entsprechend der Anzahl von 156,280/1.000 Miteigentumsanteilen 1.689,32€.
Bitte beachten Sie auch unser anderes Exposé der Wohnung im EG welche derzeit nicht vermietet ist.
Die Mietverwaltung für die Wohnung kann dem Käufer gegen separates Entgelt angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.10.2017
Gültig bis: 10-2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 140