4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
01069 Dresden - Südvorstadt-West

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Innenstadtlage in der
Dresdner Südvorstadt. Im 4. Obergeschoss einer ursprünglich 1976 errichteten Wohnanlage ist die Wohnung gelegen. Das Gebäude wurde 1996/97 umfassend saniert und modernisiert und auch wärmegedämmt. Einen Lift gibt es nicht. Der praktische Wohnungstyp WBS 70 ist aufgrund der praktischen Aufteilung gut nutzbar und ist sowohl bei Mietern als auch zur Selbstnutzung sehr gefragt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit daran anschließender Küche und
Zugang zum überdachten Balkon mit Markise, von dem sich ein traumhafter Ausblick über die
Umgebung bietet. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie das innenliegende
Badezimmer mit Wanne und ein geräumiger Flur mit separater Ankleide komplettieren den
guten Grundriss. Die Wohnung wurde nach langjähriger Vermietung kürzlich freigezogen und
hat sieben eine umfassende Innensanierung erhalten. Dabei wurden alle Wand- und
Bodenbeläge erneuert, das Bad und der Vorraum/Wirtschaftsraum vollständig neu gefliest inkl. der Erneuerung aller Anschlüsse. Die komplette Wohnungselektrik ist erneuert worden und im gesamten Wohnbereich wurde der Fußboden neu aufgebaut und ausgeglichen und darauf ein moderner Design-Belag verlegt. Bad und Küche wurden zeitlos und elegant gefliest und die gesamte Sanitärkeramik inkl. Wanne inkl. Armaturen wurde erneuert. Alle Fenster wurden überholt und erhielten neue Dichtungen. Zudem ist eine neue moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten eingebaut worden, die sowohl Selbstnutzer als auch Mieter begeistern wird.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und weitere Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum stehen den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt 261,18 EUR. Davon sind 165,00 EUR umlegbaren Kosten (Mietnebenkosten).
Die Wohnung ist freistehend und kann mit Erwerb umgehend bezogen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage im Zentrum der Stadt Dresden. Die ruhige und grüne Nebenstraße sorgt für eine schöne Wohnatmosphäre in der sog. Südvorstadt. Das Wohnzimmer und der große Balkon haben Südausrichtung und man blickt von hier aus bis hoch zur Südhöhe. Jegliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig schnell erreichbar. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist im Innenstadtbereich fast selbstverständlich. In wenigen Gehminuten ist man im Altstadtkern, am Hauptbahnhof und auch zahlreiche Kultur- und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zudem befinden sich die Dresdner Hochschulen direkt vor der Haustür.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.09.2018
Gültig bis: 2028-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 194733