2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
40470 Düsseldorf - Mörsenbroich

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung im 1. OG ohne Aufzug in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in Düsseldorf Mörsenbroich.

In der Wohnung angekommen haben Sie von der Diele aus Zugang zu allen Räumen.

Wohn- und Schlafzimmer haben beide die gleiche Größe, so dass Sie hier die freie Wahl haben wo Sie schlafen und wohnen. Von beiden Räumen aus haben Sie Zugang zur Loggia in Süd-Ausrichtung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten möbliert, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, WC und einer Handtuchheizung ausgestattet. Die Waschmaschine kann hier angeschlossen werden. Es gibt aber auch die Möglichkeit die Gemeinschaftswaschmaschine im Keller zu nutzen.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles was in der Wohnung keinen Platz findet.
Außerdem befindet sich im Keller ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.

Geheizt wird die Wohnung mit einer Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant, muss aber an der einen oder anderen Stelle renoviert werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 350,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Treppenhausreinigung.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin jetzt direkt über unsere Homepage.

# Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=pVQmsxLVY3i

- Kaufpreis Wohnung 245.000, - €
- Baujahr 1962
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- ca. 65 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- großes Wohn- und Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer
- Laminat in Küche und Diele
- Badezimmer schwarz/grau gefliest
- separater Kellerraum
- Ölzentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer von 1984, restlichen Fenster von 2006

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.769,23 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Mörsenbroich liegt vier Kilometer nordöstlich der Düsseldorfer Innenstadt und verdankt der Silhouette des vom Stararchitekten Norman Foster entworfenen ARAG-Hochhauses, das zu einem Wahrzeichen der Landeshauptstadt geworden ist, seinen markanten Wiedererkennungswert.

Neben dem Großstadtflair bietet der Stadtteil auch ruhige Wohnlagen mit reichlich Grün.
Die nahgelegenen Wälder Grafenberger Wald und Aaper Wald bieten viel Abwechslung für Freizeitsportler. Aber auch gemütliche Spaziergänge im Grünen, ein Besuch des Wildparks oder den Segelfliegern zuschauen sind hier ebenfalls möglich.

Neben viel Grün zur Naherholung weist der Stadtteil alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs auf, ein Gymnasium, Grundschulen und Kindertagesstätten findet man vor Ort.

Bus-, U- und Straßenbahnlinien verbinden Mörsenbroich bestens mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Bus Haltestellen Max-Halbe-Straße und Heideweg sind beide ca. 3 Gehminuten entfernt, in der City ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten.
An der nördlichen Stadtteilgrenze befindet sich zudem der S-Bahnhof Rath Mitte, im Süden der S-Bahnhof Derendorf, über den auch der Flughafen im Handumdrehen erreicht ist.

Durch den Zubringer zu A 52 verfügt der Stadtteil über einen direkten Autobahnanschluss – besser kann man kaum angebunden sein.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 156.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4-MAX19