3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
70565 Stuttgart - Rohr

# Objektbeschreibung
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Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlgarantie!

Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das jeden Quadratmeter optimal nutzt. Betreten Sie das Reich des Wohlbefindens im Untergeschoss, wo sich ein komplett ausgebauter Hobbyraum mit Fenstern, Dusche und separatem WC auf großzügigen 16 Quadratmetern präsentiert. Dieser Raum, ein echtes Highlight, verfügt sogar über eine separate Klingel und eignet sich hervorragend für kreative Entfaltung – sei es als privates Kosmetikstudio oder in anderer individueller Nutzung. Beachten Sie, dass dieser Raum nicht in die 75m² Wohnfläche einbezogen ist – ein zusätzliches Plus an Raum für Ihre persönlichen Ideen!

Die Wohnung selbst besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und verfügt über 2 Badezimmer, die den täglichen Luxus unterstreichen. Der tolle Balkon lädt dazu ein, laue Sommerabende zu genießen und bei einem Grillabend die Abendsonne zu erleben. Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto rundet das Angebot ab und sorgt für bequeme Mobilität.

Ein weiteres Plus: Die komplett ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Genießen Sie das Wohnen ohne den Stress der Einrichtung – hier können Sie sich sofort zu Hause fühlen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, und ab dem 1. August 2024 steigt die Miete auf 1.500,00 € monatlich, befristet bis zum 31. Juli 2025. Diese Investition bietet nicht nur ein attraktives Eigenheim, sondern auch eine langfristige Rendite. Die hohen Rücklagen im Objekt zeugen von einer soliden Verwaltung, und die überwiegend eigentümergeführten Wohnungen gewährleisten eine außerordentliche Pflege und Instandhaltung des Gebäudes.

Tauchen Sie ein in die Welt dieser Top-Wohnung – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern Lebensqualität pur verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden kann!

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: D; Energiekennwert: 126,2 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2005; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Rohr ist ein Stadtteil von Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Vaihingen. Er liegt am Südrand des Glemswaldes etwa 10 km südwestlich des Stuttgarter Stadtzentrums.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6168967