2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 90 m²
76131 Karlsruhe (Rintheim), Rintheimer Hauptstraße 60

3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

- zentral und ruhig,
- neue Kunststofffenster, Dreifachverglasung, im November 2023 (innen weiß, außen holzfarben)
- neue Heizung im November 2023
- Tiefgaragenstellplatz,
- alleiniger Garten / Holzterrasse
Was will man mehr?

Diese Maisonettewohnung ist eine echte Gelegenheit:
EG: 2 Zi., Küche Bad, Flur, Terrasse und Garten
+
UG: großer Hobbyraum, Flur als zusätzlicher Stauraum



unsere Topps:
- Garten:
Der von Mauern und Zäunen umfasste Garten gehört Ihnen ganz alleine. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen. Ein kurzer Weg zur Arbeit und danach herrliche Ruhe auf der Terrasse und im Garten. Der gepflasterte Terrassenbereich ist überdacht. Im Garten wurde eine große zusätzliche Holzterrasse ergänzt.
Das ist Lebensqualität.

- Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die TG ist mit einem Rolltor gesichert. Bitte berücksichtigen Sie, dass der Tiefgaragenstellplatz mit 15.000,-- Euro noch nicht im Angebotspreis enthalten ist.

- Sowohl Fahrradabstellraum, als auch Wäschetrockenraum sind vorhanden.

- neue Gas-Zentralheizung: eingebaut im November 2023
Bitte beachten Sie, dass diese neue Heizung im Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist.

- Alle Fenster innerhalb der Wohnung wurden im November 2023 erneuert (Kunststoff).

- Die Wohnung ist in einem guten Zustand.
2017 wurden --- Heizkörper, sowie alle Stahlteile der Treppe und des Geländers frisch gestrichen.
2017 --- Bad: neue Glas- Duschabtrennung
2017 --- Holztreppe: Alle Stufen wurden abgenommen, abgeschliffen und natürlich wieder montiert.
2017 --- neue Einbauküche (Ikea) mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine

2017 --- Hobbyraum: neuer Laminatboden
2017 --- Schlafzimmer und Flur UG: neue Kleiderschränke / keine Einbaumöbel

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

EG:
24,23 qm Wohnzimmer
1,49 qm Terrasse (zu 1/4 berechnet)
14,86 qm Schlafzimmer
7,42 qm Küche
5,52 qm Bad
6,83 qm Flur

UG:
24,18 qm Hobbyraum
5,91 qm Flur

gesamt: 90.44 qm

Unsere ETW befindet sich in der Rintheimer Hauptstraße 60 in Karlsruhe. SIe liegt im nord-östlichen Stadtteil Rintheim.

Die Infrastruktur ist sehr gut. ÖPNV- Anschlüsse und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden.

Von hier aus können Sie Karlsruhe mit dem Fahrrad erobern. Zur EnBW an der Durlacher Allee brauchen Sie beispielsweise etwa 3 Minuten. Vielleicht können / wollen Sie sogar ganz auf Ihr Auto verzichten.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass diese Anzeige sehr detailliert gestaltet wurde. Sie ist ausgedruckt Ihr Exposé.

Rintheimer Hauptstraße 60
76131 Karlsruhe (Rintheim)