3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Diese interessante und modernisierte Stadtwohnung befindet sich mit ihren 3 Zimmern im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 16 Parteien. Erbaut wurde das Gebäude ca. 1971 in beliebter und zentraler Lage von Esslingen. Durch die vorteilhafte Lage haben Sie es nicht weit in das nur einen Steinwurf entfernte Zentrum von Esslingen mit all seinen Vorzügen.
Im Hinterhof befindet sich ein Stellplatz, der Ihrer neuen Wohnung zugeordnet ist. Ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss und ist wunderbar hell. Jeder Raum bietet seiner Nutzung entsprechend ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Genau wie das Schlafzimmer sind diese Räume in Richtung Hinterhof ausgerichtet. Durch diese Lage ist es sehr ruhig und nahezu uneinsehbar, da die Nachbarhäuser einen großzügigen Abstand halten.
Die im Kaufpreis bereits enthaltene und moderne Einbauküche bietet sowohl ausreichend Platz als auch die wichtigsten Elektrogeräte. Der Flur ist geräumig genug um Ihre Gäste in Empfang zu nehmen und passt ebenfalls gut in dieses angenehme Raumkonzept.
Abgerundet wird das Angebot mit einem freundlichen Duschbad mit Tageslicht und einem separaten WC. Zu den Nebenräumen gehören ein Kellerraum, sowie ein Trocken-, Fahrrad- und Müllraum. Der Service wie z. B. Hausmeister und Außenpflege ergibt eindeutige Vorteile. Beheizt wird das Gebäude durch eine Zentralheizung aus dem Jahr 1998.

Alles Wichtige auf einen Blick:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 259.000 € inkl. dem Stellplatz im Freien und der neuwertigen Einbauküche.
- ca. 210 € pro Monat betragen die Nebenkosten aktuell, davon werden ca. 29 € den Rücklagen zugeführt.
- In den Nebenkosten sind enthalten: Hausmeister, Außenanlagen, Verwalter, Rücklagen, Müll, Allgemeinstrom, Versicherung etc.
- Die Gesamtrücklagen zum 31.12.2022: ca. 89.695 €
- Anteilig auf die Wohnung entfallen ca. 6.188 €
- Die Wohnung wurde modernisiert und ist sofort beziehbar
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separate Toilette
- 1 Kellerraum
- Stellplatz im Freien

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- hell und freundlich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Esslingen am Neckar liegt rund 14 km südöstlich von Stuttgart und gehört mit ca. 96.000 Einwohnern zu den größten Städten Baden-Württembergs.

Die exklusiv durch die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich sehr zentrumsnah (900 m bis zum S-Bahnhof und der Innenstadt) und ist verkehrsgünstig gelegen.

Das Umfeld vereint mit dem pulsierenden Leben der Stadt auch die Annehmlichkeiten im Grünen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zum Bahnhof. Außerdem sind von hier aus mehrere Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2019
Gültig bis: 2029-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10-11924