Haus zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
In einer besonders gefragten Lage in Risum-Lindholm präsentiert sich diese wunderschöne Stadt-Villa mit circa 136 Quadratmeter Wohnfläche.
Neben flächendeckender Fußbodenheizung verfügt die Immobilie über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die in jedem Zimmer zu finden ist. (Ausnahme Speisekammer)
Über eine repräsentative Eingangsdiele führt das geräumige Entrée direkt ins einladende Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Einbauküche. Ein weiterer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer dient, kann individuell genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich neben dem ersten Tageslichtbad und der Speisekammer noch der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der wiederum den direkten Zugang zur Garage ermöglicht.
Die mit Säulen eingerahmten Terrasse findet sich auf der Südseite vor dem Fischteich und lädt an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein.
Die obere Etage ist über einen eindrucksvollen Treppenaufgang erreichbar und verfügt über zwei Schlafzimmer, einem großen individuell gestaltbarem zweiten Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Insbesondere das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit seinem Ausblick in den traumhaften Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage, einer weiteren beheizbare (Fußbodenheizung) Garage inkl. Werkstatt, dem sehr gepflegt angelegtem Garten.
Eine solche Lage gibt es in Risum-Lindholm nur sehr selten!
Damit verspricht dieses außergewöhnliche Anwesen, das erst 2016 erbaut wurde, exklusiven Wohnkomfort in stilvollem Ambiente – unweit der nächsten Ortschaften Niebüll und Leck.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Dusche, Offenes Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Wohnfläche ca. 136 m², Nutzfläche ca. 77 m², Grundstücksgröße ca. 643m², Baujahr ca. 2016, Fernwärme (KWK regenerativ), Verbrauchsausweis mit Endenergie 47,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+
Kaufpreis: 529.000,00 €
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- keine Hauptverkehrsstraße
- DSL/ Breitband
- gute Infrastruktur
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Doppelgarage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK regenerativ
Energieverbrauch: 47,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.12.2023
Gültig bis: 2033-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 878/0-12298
