3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
88239 Baden-Württemberg - Wangen im Allgäu

# Objektbeschreibung
Im ruhig und zentrumsnah gelegenen Gebäude "Frauentorpassage" ist im ersten Obergeschoss eine neue, großzügige, sehr helle Wohnung mit ca. 10m² großem, glasüberdachtem Balkon entstanden. Die Wohnung hat ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Außerdem verfügt die Wohnung über ein zusätzliches separates WC. Es ist ein Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung verfügt über ein nach Westen ins Grüne ausgerichtetes und damit sehr ruhig und uneinsehbar gelegenes Schlafzimmer.

Bauweise:
-massives Außenmauerwerk mit ca 40cm Dicke,
-Wände mit Feinputz, mit Silikatfarbe Innotop von Keim gestrichen
-neue Wärmedämmfenster Ideal 5000 Stahl-Energeto mit super schmalem Flügel (mit 3-fach Glas 0,6 W/m²K) innen weiß / außen Douglasie foliert mit Dreifachverglasung und 6-Kammer-Profilen.
-Eiche Diamant Zweischichtparkett Actus XL HDF gebürstet und geölt,
-neue Wohnungseingangstüren, dichtschließend und mit Schallschutzanforderung nach DIN 4109 ausgeführt

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 83,51kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Strom, Bj. 1982, Klasse C

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache auch kurzfristig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige Lage nahe der Altstadt, nur wenige Meter vom Ravensburger Tor und der Fußgängerzone entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehören zwei Poolparkplätze in der sanierten Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die angegebene Mietrendite ergibt sich bei einer möglichen Vermietung der Wohnung zu 8,54 €/m² und jedes Tiefgaragenstellplatzes für € 20,-- im Verhältnis zum Kaufpreis.

Gegenstände, die auf Fotos oder Plänen im Exposee dargestellt sind, sind nur dann Teil des Angebotes, wenn dies im Text beschrieben ist.

Der Wärmeenergiebedarf der Wohnung wurde von einer Energieberaterin zu 51,8kWh/m²*a bestimmt, wobei hier kein verbessernder Faktor für die Infrarotbeheizung berücksichtigt wurde. Das Heizungssystem wurde über die Firma Pehaenergie GmbH bezogen. Auf der Website http://www.pehaenergie.ch/ finden Sie weitergehende Informationen zu den Vorteilen und dem Funktionsprinzip. Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen als PDF auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergieverbrauch Wärme: 83,51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: 091-032