Haus zum Verkauf €195.000
Zum Marktplatz 14, 31246 Niedersachsen - Ilsede

# Objektbeschreibung

Teilweise vermieten und selbst bewohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage - die solide Bausubstanz des in den 1950ern errichteten Gebäudes bietet viele Gestaltungs- und Planungsmöglichkeiten.

Die obere Wohneinheit ist aktuell für 8760,- EUR Jahresnettokaltmiete vermietet, die untere Wohnung steht aktuell noch leer und ist unrenoviert.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss dieses Zweifamilienhauses über eine Diele, die zu allen Räumen führt.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich vorne das helle, quadratisch geschnittene Wohnzimmer. Im hinteren Bereich gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Linkerhand der Diele erschließt sich im vorderen Bereich ein Zimmer, dahinter die Küche und dahinter ein großes Schlafzimmer. Im hinteren Bereich der Diele gelangen Sie in den Wirtschaftsbereich des Hauses.

Die obere, vermietete Wohnung kann über eine Außentreppe und eine separate Eingangstür erreicht werden. Sie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit Abstellraum und ein innenliegendes Badezimmer. Von einem der Zimmer gibt es einen Zugang zur Dachterrasse.

Abgerundet wird das gesamte Angebot von einem Abstellraum, einer Waschküche, einem ehemaligen Stall als Kellerersatz (Nutzfläche), die gemeinsam von beiden Wohnungen genutzt werden können.

Die Garage neben dem Haus gehört ebenso dazu.

# Ausstattung

oben renoviert und vermietet, unten unrenoviert.

Ein großer Teil des Innenausbaus kann von einer handwerklich geschickten Person in Eigenleistung erbracht werden.

# Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ilsede, wo insgesamt ca. 22.000 Menschen leben. Ilsede liegt im Landkreis Peine und besteht aus insgesamt elf Ortsteilen.

Das angebotene Haus liegt im Ortsteil Groß Lafferde. Hier wohnen ca. 2650 Menschen. Das Freizeitangebot im Ort ist vorrangig durch das Vereinsleben geprägt.

In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien und einen Arzt. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Museum, ein Friseur und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen.

Etwas weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Zur Unterhaltung bietet sich auch ein Kino an. Ein erweitertes Angebot an Ärzten einschließlich Apotheken befindet sich in einem Entfernungsradius von 10 km bis 12 km. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Peine (Entfernung ca. 10 km).

In der Gemeinde gibt es für die Schüler neben den fünf Grundschulen eine große Anzahl von weiterführenden Schulen. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule sowie zwei Förderschulen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt in Groß Lafferde vor Ort.

Die nächsten Hochschulen befinden sich in Hildesheim und Braunschweig sowie Hannover.

Der ÖPNV ist recht gut ausgebaut. Es verkehren Busse nach Braunschweig (nächster Hauptbahnhof) und nach Hildesheim.

Entfernungen: Hildesheim 25 km Braunschweig 23 km Hannover 55 km

# Sonstiges

Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.

Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen und stehen Ihnen jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung!