3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
79110 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im sechsten Obergeschoss eines Wohnhauses im schönen Freiburg im Breisgau, genauer gesagt im Stadtteil Haslach. Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1978. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 91 m² und verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und den Ausblick zu bestaunen. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bietet somit eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Seeparks, der zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Der Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist fußläufig erreichbar.

Die Immobilie ist derzeit bis einschließlich Februar 2024 vermietet, wodurch sich auch eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 400,00 €.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt frei nach Absprache.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einer attraktiven Etagenwohnung in einer beliebten Lage von Freiburg im Breisgau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal als komfortables Zuhause. Das Objekt verfügt über modernste Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben.

Der Wohnbereich ist mit Parkettböden ausgestattet, die nicht nur einen edlen Eindruck vermitteln, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Böden sind strapazierfähig und pflegeleicht, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie gewährleistet. Zudem sind in den Nassbereichen, wie beispielsweise im Badezimmer, hochwertige Fliesen verlegt, die nicht nur schön anzusehen sind, sondern auch praktisch und hygienisch sind.

Die Immobilie verfügt über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem und ordentlich Ihre persönlichen Gegenstände verstauen. Des Weiteren steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, den Sie erwerben können. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt vor der Tür abzustellen.

Die Immobilie ist mit Kabel- und Satellitenfernsehen ausgestattet. Somit haben Sie Zugang zu einer Vielzahl von nationalen und internationalen Fernsehsendern und können Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Diese wird mit Gas betrieben. Zudem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche.

Insgesamt bietet die Immobilie eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Sie vereint Komfort, Funktionalität und Ästhetik auf harmonische Weise und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Interessenten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau/Haslach und liegt in einer attraktiven Lage.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Zentrum aus, das etwa 2,8 km entfernt ist. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in einer Entfernung von ca. 4,9 km.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden. Kindergärten sind nur etwa 0,2 km entfernt, während Grundschulen, Realschulen und Gymnasien in einer Entfernung von ca. 1,2 km zu finden sind.

Eine besondere Annehmlichkeit ist die Bäckerei, die sich direkt im Haus befindet. Hier können Sie täglich frische Backwaren genießen, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.

Des Weiteren bietet die Lage der Wohnung die Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu erleben. Der Seepark ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Direkt vor dem Haus befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Am Bischofskreuz, die eine einfache und schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, Bildungsmöglichkeiten, Naturerlebnis und guter Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 4,9 km
Zentrum 2,8 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR1123119