4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
95339 Bayern - Wirsberg

# Objektbeschreibung
Billiger als Miete!

Wer hier noch mietet ist selbst Schuld! 4 Zimmer auf 89 m² Wohnfläche, moderne Heiztechnik und einen Garagenplatz. Das alles zum schmalen Budget. Hier ist Ihre neue Wohnung!

Das können Sie erwarten: Ein Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, Parkettboden und breitem Durchgang zum Esszimmer. Ein Esszimmer, dessen Fliesenboden mit dem in Küche und Flur identisch ist und damit eine durchgehende, schwellenfreie Fläche bildet.
Ein Schlafzimmer, das nicht nur sehr geräumig sondern mit einem großen Doppelfenster sehr hell ist. Ein gemütliches Kinderzimmer und eine Küche, in der sogar bereits eine Einbauküche vorhanden ist. Dazu noch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.

Außerdem gibt es einen Kellerraum, in dem Stromanschluss vorhanden ist und eine Garage, mit einem elektrischen Garagentorantrieb.

Noch etwas? Ach ja, eine große Gartenfläche, die Sie mit nutzen dürfen.

# Ausstattung
Wärmepumpe alleine für diese Wohnung BJ 2010
Kunststofffenster in Holzoptik
Rollläden
Bad und WC getrennt
Französischer Balkon
Laminat, Teppich und Fliesen Bodenbeläge
geräumiger Kellerraum
Garagenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Durch Zusendung von Informationsmaterial und Inanspruchnahme einer Dienstleistung durch Jakob Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Jakob Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Jakob Immobilien zu bezahlen. Diese ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 8,90 m²

# Lagebeschreibung
Wirsberg ist ein staatlich anerkannte Luftkurort und liegt östlich der Kreisstadt Kulmbach an der Bundesstraße 303. Zur BAB 9 sind es gerade einmal 7 km. Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg befindet sich in ca. 2 km Entfernung in Neuenmarkt. Hier hat man Anschluss nach Kulmbach, Hof, Bayreuth, oder in Richtung Bamberg, letztlich also in alle relevanten Richtungen. Linienbusse ergänzen den öffentlichen Personen Nahver.
Im Tal der Schorgast liegt die Marktgemeinde am Rande des Frankenwaldes.

Am Ort ansässig sind Ärzte, eine Apotheke und ein Kindergarten mit Krippe und Hort. Ein Discounter sowie weitere, kleinere Lebensmittelgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Natürlich sind Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen aber auch Industriebetriebe vorhanden. Gaststätten, Beherbergungsbetriebe, ein Bürgersaal sowie das Waldschwimmbad mit Riesen-Wasserrutsche bereichern Wirsberg ebenso. Die Grund-, Mittel- und Wirtschaftsschule befindet sich in Neuenmarkt, nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für das Seniorenpflegeheim.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines vier-Parteien-Hauses, wie es in Wirsberg häufig vorkommt.
Das Anwesen mit der Wohnung befindet sich in der Nähe der Bundesstraße 303. Allerdings ist diese mittels Büschen und Bäumen recht gut abgeschirmt. In nicht allzu ferner Zukunft soll auch noch eine Lärmschutzwand errichtet werden, die weitere Einflüsse der Straße abschirmen soll. Wie gut, dass sich die Wohnung im 1. OG befindet, somit wird die herrliche Aussicht nicht beeinträchtigt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 18 km
Gymnasium 17 km

# Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakobjakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo

Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-02-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0152