Haus zum Verkauf €395.000
25712 Dithmarschen - Burg (Dithmarschen)

**Objektbeschreibung**

Die hier angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1982 verfügt über ca. 236 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet und wird als Physiotherapie-Praxis genutzt. Die Kaltmiete beträgt 1.050 Euro/Monat. Diese Ebene verfügt über vier Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum und wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert. Das Erdgeschoss kann auch als separate Wohnung genutzt werden, da Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden sind. Im ca. 166 m² großen Obergeschoss befinden sich ebenfalls vier Zimmer für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, zwei beheizte Wintergärten sowie zwei Bäder und die Küche. Die angedachten Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Gartenhaus bietet ein zusätzliches Platzangebot. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Doppelcarport mit einer Wallbox für die E-Mobilität ergänzen das umfangreiche Angebot dieser Immobilie.

Diese multifunktionale Immobilie bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus - verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

**Lagebeschreibung**

Diese besondere Immobilie überzeugt durch Ihre ruhige und zentrale Lage in Burg in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals.

Der schöne Luftkurort Burg wird auch liebevoll „Perle der Westküste“ genannt. Sanft geschwungene Hügel, gesunde Salz-Luft, Wild, Wald und Wiesen am Rande des Geestrücken begeistern Bewohner und Besucher.

Wohnen in dieser Region: das bedeutet Ruhe und Entspannung in einer unberührten Natur mit einer guten Verkehrsanbindung. Burg liegt an dem Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße für Seeschiffe weltweit, in der Metropolregion Hamburg. Über die A23 oder per Bahn (Strecke HH-Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd und auch Richtung Hamburg sowie an die Küstenorte garantiert. Die eigene intakte Infrastruktur bietet neben abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung auch Freizeitaktivitäten aller Art an, wie z.B. das Waldschwimmbad. Auch Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft.

**Sonstiges**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.