Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Dieses schöne und stilvolle Reihenmittelhaus befindet sich in der Gemeinde Ascha und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise errichtet. Die Holzoptik wird Ihnen ein Gefühl von wohliger Wärme vermitteln. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m² haben
Sie genügend Platz um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen!
Beim Betreten der Immobilie finden Sie einen hellen Eingangsbereich vor, der Anschluss an das vorhandene Gästezimmer und den
Hauswirtschaftstraum bietet. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Angekommen im Obergeschoss erwartet Sie der große und hell geschnittene Wohn-und Essbereich, hier können Sie mit Ihrer Familie zur Ruhe kommen und gemeinsame Mahlzeiten genießen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Perfekt in den Raum eingepasst bietet sie genügend Staumöglichkeiten und Geräte. Das Objekt verfügt über einen Abstellraum, welcher hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Die beiden Zimmer mit jeweils einer Galerie bieten Ihnen oder Ihren Kindern genug Platz und Privatsphäre. Abgerundet wird das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, von diesem gelangen Sie auf den schönen Balkon, wo Sie die Morgensonne mit einer Tasse Kaffee genießen können.
Darüber hinaus haben Sie auch Zugang zu einem privaten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommer-abenden mit Grillfesten einlädt. Weiter ist der praktikable Carport der Immobilie hervorzuheben, hier steht ihr PKW sicher und geschützt.
Dieses charmante Reihenmittelhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit doppelt verglasten Fenstern und seinem authentischen Terrakottaboden im Flur, der dem Interieur einen einzigartigen Charakter verleiht. Der Terrakottaboden schafft eine natürliche und behagliche Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit. Ein weiterer Pluspunkt sind sicherlich die Echtholzdielen in Eiche und Seekiefer in den jeweiligen Räumen.
Um das Haus zu heizen, wird die Nahwärme der Gemeinde Ascha genutzt.
Ihr Vorteil als Eigentümer: Sie müssen sich weder um die Wartung der Heizanlage kümmern noch um die Brennstoffbeschaffung!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, von Ihnen zu hören, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Terrakotta
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 229 m²
# Lagebeschreibung
Ascha befindet sich in der Planungsregion Donau-Wald, die im Südosten Deutschlands liegt. Die Gemeinde liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes und gehört zum niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage von Ascha ist von hügeliger Landschaft geprägt, mit Wäldern und Feldern, die sich in der Umgebung ausbreiten.
,,Leben wo andere Urlaub machen“ lautet dementsprechend auch der Werbeslogan der Kommune auf deren Webseite. Im Jahr 1993/94 wurde unweit des Gemeindezentrums ein Biomasseheizkraftwerk erbaut, das von der Nahwärme Ascha GmbH betrieben wird, einem Zusammenschluss von sechs ortsansässigen Landwirten und der Gemeinde. Vor Ort findet man eine eigene Grundschule sowie eine Kindertageseinrichtung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Ascha liegt direkt an der B20, in ca. 6 km Entfernung zur Autobahn A3, und 12 km nördlich von Straubing.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Energieverbrauch: 50,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.07.2015
Gültig bis: 2025-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010005
