2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.700
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie den perfekten Start in Ihre eigenen vier Wände mit dieser hübschen 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Beilstein.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die öffentliche Verkehrsanbindung, sind zu Fuß erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von 62,54 m² bietet diese Wohnung alles, was Sie brauchen. Der Eingangsbereich begrüßt Sie herzlich und bietet genug Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Der intelligente Grundriss erlaubt es Ihnen, sowohl einen Wohnbereich als auch einen Essplatz einzurichten.
Die Küche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der genügend Platz für Ihre Outdoor-Möbel bietet.
Das Schlafzimmer bietet viel Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und sogar einen Schreibtisch, um einen Home-Office-Bereich einzurichten.
Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, WC, Bidet und eine komfortable, übergroße Dusche.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der etwa 18 m² große Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht und Heizung. Dieser vielseitig nutzbare Raum wurde kürzlich renoviert und mit einem neuen Vinylboden ausgestattet.
In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche haben Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, und Sie können Ihre Wäsche aufhängen. Ihr Fahrrad findet ebenfalls seinen Platz im Untergeschoss.
Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Keller runden diese Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, da Rücklagen in Höhe von rund 17.000€ vorhanden sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 frei. Die Möbel können bei Bedarf nach Absprache gerne übernommen werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
# Ausstattung
- Wohn-/Essbereich (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Flur (Laminat)
- Küche (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- Balkon
- Keller
- separater Hobbyraum mit Fenster und Heizung mit 18,05m², frisch renoviert (Vinylboden)
- Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich genutzt
- Außenstellplatz für PKW
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 13.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
Beilstein ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 45 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Stadt gehören außerdem noch die Stadtteile Hohenbeilstein und Schmidhausen.
Eine Grundschule als auch ein Gymnasium sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Kernzeit- und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind problemlos in Ilsfeld zu erreichen.
Beilstein verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Beilstein aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Beilstein ein beliebter, rund 6.241 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
Der Bahnhof Marbach am Neckar befindet sich etwa 15,5 Kilometer von Beilstein entfernt und ist problemlos im Halbstundentakt mit dem Bus zu erreichen. Von dort besteht Anschluss an die Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) welche von der S-Bahn Stuttgart bedient wird. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen.
Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Ilsfeld nur ca. 4 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 54 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2267BS_GW_K
