3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
Karl-Ferlemann-Straße 23, 04177 Leipzig - Lindenau

# Objektbeschreibung
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Alles weitere besprechen wir während der Online-Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig

# Ausstattung
+ Altbau aus dem Jahr 1900
+ Kernsanierung des gesamten Hauses im Jahr 1999
+ Lage in ruhiger Nebenstraße
+ Wohnung im Hochparterre
+ 75m² auf 3 Zimmer aufgeteilt
+ zentraler Flur, von welchem alle Zimmer abgehen
+ Küche mit Zugang zum Balkon, hell gefliest
+ Wohnzimmer & Schlafzimmer ungefähr gleich groß & sehr geräumig
+ zusätzliches Zimmer, welches zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, am Ende des Flures
+ Badezimmer mit Fenster & Badewanne, hell gefliest
+ alle Zimmer & Flur mit modernem Laminat ausgestattet
+ zuverlässig vermietet seit 2010
+ eine Mieterhöhung fand gerade erst statt
+ seit dem 01.01.2024 liegt die monatliche Kaltmiete daher bei ca. 395€
+ monatliches Hausgeld: ca. 267,-€, davon sind ca. 195,-€ auf den Mieter umlegbar (Stand: Wirtschaftsplan 2023)
+ Zuführung zur IHR: ca. 17,-€

Ausstattungs-Highlights: doppelt verglaste Fenster, schöner Innenhof mit Spielplatz, guter Zustand des Hauses, ruhige Lage
Ausstattungsniveau: sanierter & gepflegter Altbau

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Altlindenau liegt im Westen Leipzigs und zählte einst zum industriellen Herzen Leipzigs.
Viele der damaligen Industrieanlagen kann man in diesem und angrenzendem Stadtteil Plagwitz heute in neuem Glanz erleben. Denn kernsaniert sind diese mittlerweile zu beliebten Loftwohnungen geworden.
Nicht weit vom Objekt befindet sich der Karl-Heine-Kanal, welcher die Leipziger Gewässer mit dem Lindenauer Hafen verbindet und u.a. zur aktiven Naherholung einlädt. Von hier aus kann man Teile Lindenaus und den Nachbarstadtteil Plagwitz auf eine besondere Art erleben.
Des Weiteren befinden sich die Volks- und Naherholungsparks "Palmengarten", der "Henriettenpark" und der "Stadtgarten Lindenau" in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkersnetz.
Nur ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Georg-Schwarz/Merseburger Str.", an welcher die Busse 130 und 131, sowie die Straßenbahnlinie 7 (Richtung Innenstadt) verkehren.
Ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich zusätzlich die Haltestelle "Lützner/Merseburger Str", an welcher die Straßenbahnlinie 15 abfährt.
In der Georg-Schwarz-Straße, welche fast direkt neben der Straße des Objekts liegt, sind einige Bars, Restaurants und kleine Läden ansässig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 8,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.

Der Termin für die Besichtigung findet am 01.02.2024 17 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-RI-169