Haus zum Verkauf €265.001
01069 Dresden - Innere Altstadt

# Immobilie mit Preisreduzierung / in der sächsischen Schweiz / Bergsteiger Wanderer Naturliebhaber

# FERIENHAUS ODER EINFAMILIENHAUS

Gepflegtes Haus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Geeignet zur Selbstnutzung oder zur Ferienvermietung. Umsatz rund 20.000 EUR p.a. möglich.

Carport, PKW Stellplatz, überdachte Terrasse, Keller, Garten - alles vorhanden, um sich als Familie wohlzufühlen oder den Feriengästen einen schönen Aufenthalt zu bieten.

Standort: 01814 Reinhardtsdorf-Schöna

Wohnfläche: 180,00 m² zzgl. Keller + Dachboden

Grundstück: 740 m²

**Verkauf erfolgt Provisionsfrei**

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**BESCHREIBUNG:**

Das Haus wurde 1900 erbaut und besticht durch seine massive Bauweise. Das Gebäude ist aufgeteilt in Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß. Neben dem Gebäude befindet sich ein Carport.

Die Raumaufteilung bietet einer großen Familie oder Feriengästen, genügend Platz zum Wohnen und Schlafen. Die Wohnflächen verteilen sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Es sind insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder vorhanden, wobei noch Ausbaureserve besteht.

Genügend Platz für eine große Familie!

Im EG befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine großzügig geschnittene Wohn- Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einer schönen überdachten Terrasse, die ganzjährig zum grillen und Feiern einlädt. Von der Terrasse geht es über wenige Stufen in den Garten.

Vom gefliesten Hausflur im Erdgeschoß gelangt man über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoß. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, 1 Bad, sowie ein Büroraum. Durch die vorhandenen Dachflächenfenster haben alle Räume genügend Tageslicht. Auf der gleichen Ebene gelangen Sie zu einem größeren Dachboden, der aktuell nicht ausgebaut ist und als Lager genutzt wird (ausbaufähig) .

Den Außenbereich (Garten) erreichen Sie sowohl von der Vorderseite als auch von der Rückseite des Hauses.

Für Ihre PKW’s steht ein Carport und sowie PKW Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt wird über eine moderne Gastherme beheizt. Der Einbau erfolgt im Jahr 2018.

Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon sind vorhanden.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren teilsaniert und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.

# LAGE:

Das Objekt liegt im Ortskern von Reinhardtsdorf. Reinhardtsdorf-Schöna ist eine Gemeinde in Sachsen. Sie liegt linkselbisch südöstlich von Bad Schandau im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.In Reinhardtsdorf-Schöna befindet sich der Zirkelstein und die Kaiserkrone, von dort oben haben Sie einen traumhaften Blick über die Sächsische Schweiz. Hier im Reich der Steine ist für Sie ein zentraler Ausgangspunkt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Sächsischen Schweiz: Die weltberühmte Bastei, der Lilienstein, das Schrammsteingebiet, die Festung Königstein, Pfaffenstein mit der Barbarine, das Kirnitzschtal mit dem Lichtenhainer- Wasserfall oder das Prebischtor in der Böhmischen Schweiz, welches Sie als Wanderer, mit dem Auto oder Bus schnell erreichen können.

# ENTFERNUNGEN ZU ANDEREN STÄDTEN:

Pirna –  20 Minuten

Autobahn A17 – 25 Minuten

Dresden – 45 Minuten

# ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweis - Bedarfsausweis

Energieträger - Gas

Heizungsart - Zentralheizung

Endenergiebedarf - 84 kWh (m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse - C

Gültigkeit bis - 17.05.2031