3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500
09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit unverbautem Blick gen Westen bietet sich hier Ihre Gelegenheit Eigentum in Chemnitz zu erwerben.

Ob zukünftig als Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung oder zur Kapitalvorsorge für das Alter - eine Wohnung im Gebiet des größten Gründerzeitviertels in Europa ist nicht zu verachten.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet einen modernen Schnitt und kann über den hausinternen Aufzug bequem erreicht werden. Das Bad und die Küche sind gefliest, alle weiteren Räume mit Laminatboden ausgestattet. Der Balkon ist nach Osten in den Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer blickt man im Winterhalbjahr über die benachbarte Kleingartenanlage.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend, wird jedoch parallel zur Vermietung angeboten. Schnell sein lohnt sich also, wenn man selbst einziehen möchte!

Das Haus ist gepflegt, ebenso die umliegenden Straßen. Das Viertel ist eines der gefragten Wohnviertel von Chemnitz.

# Ausstattung
- geräumiger Flur mit Einbauschrank
- Wohn- und Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad mit Fenster
- Bad mit Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und evtl. Trockner
- Zugang zum Balkon über Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Kellerabteil zugeordnet

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Er befindet sich in der Nähe des Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums.

Auch bekannt durch seine Kneipen- und Laden-Szene zählt dieser Stadtteil zu einem der beliebtesten in Chemnitz.

Der Kaßberg ist seit Februar 1991 als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude des Historismus, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit.

Schule, Kindergarten und Ärzte finden Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Der Kaßberg wird durch verschiedene Buslinien erschlossen. Die Bundesstraße B 95 und die Bundesautobahn A 4 (Anschlussstelle Chemnitz-Mitte) sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 2028-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170-2388