3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
In einem Altbau von baugeschichtlicher Bedeutung in der Bornaischen Straße befindet sich im 2.OG diese schöne Wohnung. Sie erreichen sie auf Wunsch bequem mit dem Aufzug.

Das Herzstück der Wohnung ist das große helle Wohnzimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Zimmer sind über den Flur aus begehbar.

Der helle Laminatboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung einen einladenden und freundlichen Charakter. Das Bad ist gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Der großzügige Innenhof mit Bikeport und der Waschmaschinen-/Trockenraum auf Münzbasis stehen allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.313 EUR.

# Ausstattung
- ca. 69,75 m²
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- separate Küche
- großer Innenhof
- Keller
- Aufzug
- Laminat
- gute Schallisolierung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Leipziger Szeneviertel Connewitz in der Nähe vom Fockeberg.
Connewitz ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen Altbauten und vielleicht eine der lebendigsten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Das Publikum von Leipzig Connewitz ist immer bunt gemischt. Neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft, die sich rechts und links der Karl-Liebknecht-Straße erstreckt, wird hier das Städtische mit der Natur verbunden. Der Fockeberg, im Westen dieses Stadtteils, bietet einen ausgezeichneten Ausblick auf die Stadt und lädt im Sommer zum Picknicken und im Winter zum Rodeln ein. Umgeben wird Leipzigs zweithöchste Erhebung vom Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna. Ob man Essen gehen oder selbst kochen möchte - in Connewitz findet jeder, was er sucht. Sämtliche Geschmäcker werden hier angesprochen, egal, ob extravagant oder gediegen.
Durch Connewitz verkehren die Straßenbahnlinien 9, 10, 11 und 16 sowie die Buslinien 60, 70 und 89 der LVB und verbinden den Stadtteil in alle Richtungen. Zum Zentrum sind es etwa zehn Minuten. In 1-2 Autominuten ist man auf der B2, die die Anbindung an mehrere Autobahnen bietet, somit kann man schnell und bequem in alle Richtungen fahren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 124.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.12.2015
Gültig bis: 17.12.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353438#X3VFjM