4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
70378 Stuttgart - Mühlhausen

# Objektbeschreibung

Der Standort ist Mühlhausen - NICHT Neugereut! Der falsche Standort ist durch einen Systemfehler von Kleinanzeigen ausgelöst. Wir bitten dies zu entschuldigen.

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Leben im Grünen mit bester Anbindung an Stuttgart-City!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches moderne Eleganz in perfekter Harmonie zur hohen Lebensqualität vereint. Diese geräumige Galeriewohnung bietet mit rund 120 Quadratmetern Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis, das durch die geschickte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Sie bietet viel Raum, auch für die große Familie.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich empfangen. Große Fenster lassen das Tageslicht in Hülle und Fülle hineinströmen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung mit Raumhöhen von bis zu 5 Metern, bieten ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Einrichtung nach Ihren Wünschen.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das offene Galeriezimmer, das als Arbeitsbereich (Homeoffice), Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich.

Das obere Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum, der vielfältig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Musikzimmer, Gästezimmer oder auch Home-Office-Zimmer. Hier kann musiziert werden und/oder die Kinder können toben, ohne die Nachbarn zu stören.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei komfortable Schlafzimmer im unteren Geschoss, die für erholsamen Schlaf und Privatsphäre sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Komfort.

Die moderne Einbauküche begeistert mit hochwertigen Geräten und einer stilvollen Granitoberfläche. Hier kommen Hobbyköche voll auf ihre Kosten.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit einer elektrischen Sonnenmarkise. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und gesellige Abende verbringen.

Für den Komfort und die Sicherheit Ihres Fahrzeugs kann ein Kfz-Stellplatz, oder auf Wunsch auch zwei Stellplätze in der Tiefgarage hinzu erworben werden. Zusätzlich bietet das Gebäude moderne Annehmlichkeiten, wie z.B. Reinigungs- und Hausmeisterservice.

Diese moderne und helle Galeriewohnung bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnerlebnis in einer naturverbundenen Umgebung. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Dies könnte Ihr Traumzuhause sein! \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

Hinweis: Das erhöhte Hausgeld rührt daher, weil eine neue Heizungsanlage eingebaut wird. Die zinslose Darlehen läuft über zehn Jahre und wird über das monatliche Hausgeld eingezogen. Der Eigentümer übernimmt aktuell noch eine Sonderumlage in Höhe von 10.000 € für Sie!

# Ausstattung

* bis zu zwei Kfz-Stellplätze können hinzu erworben werden
* Gasheizung mit Solarthermie
* Raumhöhe bis zu 5 Meter (Galeriezimmer)
* Ethanolkamin im Wohnzimmer
* hochwertige Markeneinbauküche mit Granitarbeitsplatte
* Badewanne & Dusche
* Einbauschrank im Flur
* hochwertige Bodenbeläge
* zweifachverglaste Holzfester mit Rollläden
* Dachflächenfenster mit Jalousien
* Dachterrasse mit süd-west Ausrichtung und elektr. Sonnenmarkise
* zusätzlicher Stauraum im Kniestock des Daches mit Drempeltüren
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* gemeinschaftlicher Fahrradraum

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.06.2024 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 2,98% nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen und feinen 6-Familienhaus in absolut ruhiger Lage. Der begehrte und aufstrebende Stadtteil Stuttgart-Mühlhausen, ist für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung in Stuttgart bekannt. Diese Lagebeschreibung bietet einen Einblick in die Vorzüge und Annehmlichkeiten, die diese 1A Lage und ihre Umgebung zu bieten haben.

1. Wohnqualität und Umgebung: Die Immobilie liegt im historischen Ortskern von Mühlhausen, die geprägt ist von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Familien, Berufstätige und Senioren finden hier gleichermaßen ein ideales Wohnumfeld.
2. Verkehrsanbindung: Mühlhausen ist optimal in das regionale Verkehrsnetz angebunden. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend entwickelt, mit Buslinien, Stadtbahnen und S-Bahn-Stationen, die eine unkomplizierte Fortbewegung in der gesamten Region Stuttgart gewährleisten. Auch Ludwigsburg und Waiblingen sind schnell zu erreichen.
3. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Metzgereien, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, sowie ein Fitnessstudio sind bequem erreichbar.
4. Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern finden in Stuttgart-Mühlhausen eine ausgezeichnete Bildungslandschaft vor. In der Nähe befinden sich Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
5. Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Naherholungsgebiet "Max-Eyth-See“ direkt am Neckar mit eigenem Jachthafen und Boot- bzw. Segelschulen, die Neckarauen, Felder und Wiesen mit Aussiedlerhöfen und Hofläden, sowie die Weinberge, sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In der Umgebung befinden sich außerdem Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote für abwechslungsreiche Unternehmungen.
6. Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist in Stuttgart-Mühlhausen ausgezeichnet. Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, um die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner zu gewährleisten.

Insgesamt bietet die Veitstraße in Stuttgart-Mühlhausen eine ausgezeichnete Wohnlage mit hoher Lebensqualität, hervorragender Anbindung an die Stadt und ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Dies macht sie zu einer attraktiven Wahl für Menschen, die nach einem naturverbundenem und doch stadtnahem Lebensumfeld suchen.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern höchste Lebensqualität.

# Sonstiges

FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

* Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.

Das Baujahr im Energieausweis ist 1986. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 150.1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 13.05.2019 Gültig bis: 12.05.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Letzte Modernisierung: 2007 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1162#mB6BO