2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
95447 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia ist aktuell noch vermietet und wird im Sommer frei. Die Wohnung könnte gut neu vermietet werden. Ebenso gut könnte man auch selbst einziehen und die ruhige Lage mit schöner Aussicht genießen.

Diese helle Wohnung bietet ein angenehm großes Schlafzimmer und einen flexibel nutzbaren Wohn-, Koch-, Ess- und Arbeitsbereich mit einer gut geschnittenen Loggia, von der Sie einen schönen Blick Richtung Süden und Westen haben. Zwischen den Räumen liegt das zeitlos geflieste und gepflegte Duschbad. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz als Duplex-Parker.

Hier wohnen Sie einesteils ruhig und haben doch kurze Wege, z.B. zum Einkaufen, ins Grüne oder zur Uni. Entsprechend nachgefragt ist diese Lage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frei ab Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken

Die Wohnung liegt am Rand des Stadtteils "Altstadt" unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Bushaltestellen. Insofern finden Sie eine gute Infrastruktur quasi vor der Tür. Trotzdem wohnt man hier ruhig und angenehm. Zum Röhrensee oder in die Innenstadt kann man gut zu Fuß gehen.

Die Stadt ist mit über 76.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Auf Wunsch erledigen wir für Sie später gerne den gesamten Verkaufsprozess von der bankentauglichen Bewertung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JWI105623