4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Kreuzbergstraße 56, 96317 Bayern - Kronach

**Objektbeschreibung**

Diese aktuell vermietete Eigentumswohnung, mit 99,38qm Wohnfläche, liegt im Erdgeschoss des 63 Parteien Hauses, dass 1972 erbaut wurde und ist nach Absprache verfügbar. Der Schnitt der Wohnung ist optimal genutzt und sowohl für Singles, als auch Familien gut nutzbar. Angefangen im Eingangsbereich, der mit einem langen Flur und großzügigen Einbauschränken die Wohn- und Schlafräume optimal von einander abgrenzt um jedermann seine Ruhe zu bieten, findet man ein modernes renoviertes Badezimmer mit großer Dusche und ein separates WC. In diesem befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine, sofern man nicht den Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen, Trocknern und Wäscheleinen und Ständern nutzen möchte. Ausreichend Platz zum Wäsche trocknen und entspannen an den sonnigen Sommertagen bieten zwei große von einander getrennte Balkon mit schönem Ausblick in den Gemeinschaftsgarten. Drei der vier Zimmer zzgl. der Küche bieten direkten Zugang zu den Balkonen. Die gut durchdachte Aufteilung und Größe der Wohn- und Zimmerräume ermöglicht Ihnen bei der Gestaltung und Verteilung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das Haus selbst befindet sich in einem durchgehend gepflegten und modernisierten Zustand und bietet neben dem Gemeinschaftsgarten auch einen Waschraum und Fahrradkeller zu Ihrer persönlichen Nutzung. Zur Wohnung selbst gehört ein eigener Kellerabteil und zwei offene Privatparkplätze auf dem Grundstück. Vor wenigen Jahren erst wurde das Objekt von außen vollwertig durch einen neuen Anstrich und neue Balkonverkleidungen inkl. Trennwänden zwischen den einzelnen Balkonen aufgewertet. Die Fenster wurden ebenfalls durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Fortlaufend wurde das Objekt durchgehend gepflegt und erneuert. Ein Beispiel hierfür ist die komplett neu und barrierefrei gestaltete Außenanlage. Zusätzlich wurde vor wenigen Wochen das gesamte Erdgeschoss des Objektes neu gestrichen und ein neuer Boden verlegt. Eine Auskunft über alle Erneuerungen geben wir Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung vor Ort. Alle Umbau- und Renovierungsmaßnahmen wurden mit größer Sorgfalt dokumentiert. Das Haus gehört zu den attraktivsten und gefragtesten Wohnanlagen am Kreuzberg. Das äußerst ausgeprägte und harmonierende Miteinander sorgt für ein sorgenfreies Zusammenleben der verschiedenen Generationen. Die durchdachte und gut geführte Instandhaltungsrücklage machen dieses Objekt auch für Investoren interessant.

**Lagebeschreibung**

Das Objekt liegt in der sehr begehrten Lage am Kreuzberg in 96317 Kronach. Diese Lage ist dahergehend so beliebt, weil sie sehr ruhig gelegen ist aber dennoch alle nötigen Geschäfte des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe anzutreffen sind. Nichtsdestotrotz ist man schnell im Zentrum, sei es zu Fuß oder mit dem Auto. Der Bus- & Bahnhof ist nur 10 Geh-Minuten entfernt. Busverbindungen stellen ebenfalls kein Problem dar, da sich direkt vor der Haustür drei Bushaltestellen befinden und somit diese Lage gerade bei älteren Menschen sehr gefragt ist. Eine Mittelschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium sowie ein Kindergarten sind in nur 5 Geh-Minuten erreicht.

**Energie**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energieverbrauch: 107,92 kWh/(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D , Gültig bis: 12.10.2028

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas

**Weitere Informationen**

Die Käuferprovison für dieses Objekt beträgt 2,95% inkl. 19% MwSt. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.

Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.