4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Die moderne Erdgeschoßwohnung befindet sich auf einer erhöhten Ortsrandlage auf einem grünen Hügel mit Rundum- und Weitblick in Neukirchen am Teisenberg.
Der ehemalige Gasthof "Schneck" (erbaut 1970) wurde 2016/2017 kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Wohnung wurde 2017 fertiggestellt.
Was diese Immobilie so besonders ansprechend macht, ist die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung und ein komfortables 1-Zimmer-Apartment.
Erreicht werden diese über einen Vorraum, wodurch sich die Wohnungen jederzeit zusammenführen lassen. Diese Vielseitigkeit eröffnet Ihnen eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 117 m² und beeindruckt mit einem offenen Wohn-Essbereich. Dieser Bereich gewährt Ihnen Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, die von einem liebevoll gestalteten und romantischen Garten umgeben ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihre private Oase der Ruhe schaffen. Ist es einem im Sommer hier doch mal zu heiß, kann man sich auf die Nordterrasse zurückziehen und hier die Ruhe oder auch den klaren Sternenhimmel genießen.
Zudem bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, sowie einen Vorratsraum.
Das 1-Zimmer-Apartment erstreckt sich über ca. 46 m² und wird möbliert verkauft. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie können sich Ihre Traumimmobilie durch die Vermietung als Ferienwohnung teilweise finanzieren. Die Vermietung als Ferienwohnung war bisher sehr erfolgreich. Neben der Möglichkeit zur Vermietung als Ferienwohnung könnte das Apartment natürlich auch privat für Familienmitglieder oder für Ihre Gäste genutzt werden.
Unabhängig davon, bietet Ihnen diese Wohnung Flexibilität, Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit, das Beste aus Ihrem Wohnraum herauszuholen.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mittels einer Pellets Heizung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Stauraum finden Sie in dem dazugehörigen Kellerraum.
Anschlüsse für Ihre Waschmaschine sind sowohl in beiden Wohnungen als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden.
Ihre Autos parken Sie komfortabel in der dazugehörigen Garage (Kaufpreis 9.500,- Euro) Carport und Außenstellplatz.
Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Regale, Gartengeräte oder Fahrräder.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Erdgeschoßwohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hier im Rupertiwinkel als Tor zum Berchtesgadener Land sind Sie nur 20 km von der welbterühmten Mozartstadt Salzurg entfernt. Diese ist wie auch das "bayerische Meer" der Chiemsee mit der Frauen- und Herreninsel samt wunderschönem Königsschloss rasch über die Autobahn zu erreichen.
Noch näher sind der besonders warme Waginger See und die Kurstadt Bad Reichenhall. Der Nationalpark Berchtesgaden und der Königssee mit dem Watzmannmassiv und auch der Untersberg sind von hier aus gut erreichbare Ausflugsziele.
Sowohl München, die pulsierende Hauptstadt Bayerns, als auch herrliche Skigebite sind von hier aus in einer Stunde erreichbar. Für Kinder bzw. Anfänger bietet Neukirchen sogar einen eigenen Skilift.
Eine Wanderug zur Stoißer Alm ist von der Haustür aus möglich. Auch sonst führen schöne Spazierwege in die umliegenden Wiesen und Wälder. Das Freibad ist fußläufig erreichbar und ein Bäcker mit kleinem Cafe versorgt mit leckerem Gebäck und Backwaren sowie Brotzeiten (Wurst, Käse, Milch). Auch wenn man mal nicht kochen möchte, so spaziert man einfach in eine der beiden Gaststätten im Ort. Kindergarten, Grundschule und ein Festsaal runden das Angebot von Neukirchen ab.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 100,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.01.2023
Gültig bis: 2033-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010236
