# Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt in Moosach Hartmannshofen bietet Wohngenuss in bemerkenswerter Architektur in unmittelbarer Nähe zum Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Park. Zwölf Wohneinheiten zwischen ca. 37 m² und ca. 180 m² bieten elegantes Design und qualitativ hochwertige Ausstattungsdetails für Paare, Singles und Familien. Die offene Raumgestaltung der Wohnungen sorgt für klare Linien und überschaubare Strukturen. Komfortable Bäder mit übergroßen, bodengleichen Duschen und Eichenparkett im Dielenformat vermitteln Wohnkomfort par excellence. Große Fensterfronten, Balkone und Terrassen verbinden den Innen- mit dem Außenbereich und laden zu Müßiggang und entspannten Lesestunden ein. Ein komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis zu den Penthousewohnungen, ausreichend Parkflächen für Fahrräder (teilweise überdacht), eine sichere Tiefgarage und schön bepflanzte Gemeinschaftsflächen mit einem integrierten kleinen Kinderspielplatz runden das Bauvorhaben ab. Die Einbindung energieeffizienter Technologien – wie eine Beheizung und Warmwassererzeugung durch eine moderne Wärmepumpe, ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für jede Wohnung und natürlich die individuelle Stromversorgung an jedem Stellplatz in der Tiefgarage – machen dieses Wohnhaus zu einem modernen, nachhaltigen und zukunftsweisenden Bauvorhaben.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Wärmepumpe
Moderne und zeitlose Ausstattung:
Die massive Ziegelbauweise des Neubaus bietet aktuelle Energiestandards. Mittels zukunftsweisender Luft-Wärmepumpe wird im Winter perfekt temperiert und im Sommer bieten Garten- oder Balkonflächen herrliche Sonnenstunden.
Die Highlights auf einen Blick:
+ moderner und eleganter Baustil
+ Verbau hochwertiger Markenqualität
+ massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards
+ Wärmeversorgung über zukunftsweisende Luft-Wärmepumpe
+ Effizientes Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
+ bodentiefe Fenster und Fenstertüren in Dreifachverglasung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen, auch Hobbyräumen im Untergeschoss
+ barrierefrei (Aufzug auf allen Etagen)
+ elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
+ exklusive Fliesen frei wählbar*
+ elektrische Rollläden
+ hochwertige Badausstattung und bodengleiche Duschen
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
(* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 10.544,44 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €
# Lagebeschreibung
Dieses Neubauprojekt erwartet Sie im gehobenen Moosach-Hartmannshofen mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur. Ins idyllische Kapuzinerhölzl oder in den traumhaften Botanischen Garten ist es mit dem Fahrrad nur ein Katzensprung. Ein elegantes italienisches Restaurant in Laufnähe lädt zu dolce vita ein. Entdecken Sie diesen besonderen Teil von Moosach-Hartmannshofen, der sich hinter seinen Nachbarn Nymphenburg oder Gern nicht verstecken muss!
Optimale Verkehrsanbindung:
S-/ und U-Bahnhof (S1/U3) in ca. sechs Minuten
U-Bahnhof Westfriedhof (U1, U7, Tram 20/21) in ca. acht Minuten
Münchner Hauptbahnhof (mit S-Bahn) in ca. 22 Minuten
Anbindung an die Autobahn (A 9) in ca. sieben km
Anbindung an die Autobahn (A 99) in ca. fünf km
Münchner Flughafen (mit S-Bahn) in ca. 35 Minuten
In direkter Umgebung erwarten Sie:
Kapuzinerhölzl in ca. drei Minuten
Stadtteilzentrum Moosach, Meile Moosach in ca. fünf Minuten
Nymphenburger Schloss in ca. sieben Minuten
Botanischer Garten in ca. acht Minuten
Dantebad in ca. zehn Minuten
# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 13,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.01.2023
Gültig bis: 2033-01-08
Baujahr der Anlagentechnik: 2022 lt. Energieausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012925-17