Haus zum Verkauf €175.000
07546 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend (Nahe der Siedlung Heimatscholle) in der Stadt Gera. Die Lage ist einfach unschlagbar, denn die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit einer äußerst guten Infrastruktur. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Abenteuern und viel Freude bei den Kleinen ein. Auch der Kindergarten ist nur 400 Meter entfernt, so dass Sie Ihre Wege bequem und schnell zurücklegen können.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen und somit genügend Platz für die ganze Familie bieten. Da diese Immobilie leerstehend ist, können Sie sofort mit der Sanierung beginnen und zeitnah einziehen. Highlights sind der gemütliche Kamin und ein Kachelofen der über die Heizung betrieben wird, die für eine wohlige Wärme sorgen.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zudem genug Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, Obst- und Gemüseanbau. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys bietet.

Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Wohngegend!

# Ausstattung
- vier Zimmer
- voll unterkellert
- Garten
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Residenzstadt Gera - die größte Kleinstadt Deutschlands liegt im Osten Thüringens im grünen Herzen Deutschlands am Fluss Weiße Elster und ist von malerischen Hügeln und grünen Landschaften umgeben. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 95.000 Menschen ist Gera die drittgrößte Stadt in Thüringen.

Gera verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, einschließlich eines gut ausgebauten Straßennetzes, der unmittelbaren Anbindung an die Bundesautobahnen A4 und A9 und eines Bahnhofs, der Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet. Gera ist gut entwickelt und umfasst mehrere Schulen, Gymnasien und Berufsschulen. Die Hochschule für Angewandte Wissenschaften Gera-Eisenach bietet eine breite Palette von Studiengängen an und trägt zur Ausbildung junger Fachkräfte bei.
Zudem hat Gera auch kulturell einiges zu bieten. Museen, Theater und Veranstaltungsorte laden zu einem abwechslungsreichen Kulturangebot ein. Das Theater Gera-Altenburg ist ein bekannter Anlaufpunkt für Theaterliebhaber und die umliegende Natur und die grünen Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Bus 0,2 km
Autobahn 2,6 km

# Sonstiges
Das Angebot ist wie immer für den Käufer provisionsfrei, das hilft Ihnen bei der Finanzierung.

Seien Sie unbesorgt. Durch die Anfrage der Immobilie, der Zusendung des Exposés, der Durchführung von Besichtigungen oder dem Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 256.13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_JNAU_36101